武汉楼市爆料：房子卖不出去，武汉要干什么？

​​我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

 

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥您好，武汉经开区发布「全面取消住房限购政策」后又删除，有哪些信息值得关注？

武汉房价是不是跌了？

回答：武汉房价，真的跌了。

根据武汉2022年房价地图，武汉房价现在处于高位。

武汉人均工资三四千，根本撑不住现在的房价。

看一看武汉这个地方，经开区的房子滞销最严重！必须尽快想办法，帮助开发商卖掉手上的房子，解除限购也是无奈之举！

武汉经开区发布「全面取消住房限购政策」后又删除，只是武汉这座城市的一次试探，为以后全面解除限购做准备！

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提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。

我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？

回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。

根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。

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提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

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提问：房哥你好，现在的高档高层小区未来会怎么样，30年之后是否会变成贫民窟？

回答：高层小区正在越来越多，目前没有因为楼层原因而受到市场的冷淡。

高层小区面临的最大问题是成本。

高层小区在老化以后，使用成本非常高，电梯、水电设施、墙体等都需要进行更换、维护，会是一笔很大的资金。

在这个年头，一栋高层住宅的人口堪比一个村，拆迁困难，拆迁成本太高，电梯保养不好还容易出问题，住在高层小区，上下楼很不方便。

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提问：房哥你好！我们打算在杭州尽快买一套房，预算280万以内，家里有两个小孩。

我们买来的房子算是过渡一下，请问您有什么建议吗？是选老破小，还是二手房？

另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！

回答：二手房是你的最佳选择。
推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。

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提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？

公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

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提问：房哥，我是建德人，建德核心地段的房价已到3万，感觉升值空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在450万左右，求推荐。

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里。

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提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

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提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

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提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

如何买到最佳时机，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

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提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。

长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

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提问：房哥，杭州地铁为什么这么绕？

在杭州坐地铁和打车时间差不多，甚至时间更久，路线这么绕，房价影响也很大吧。

回答：从人性化的角度分析，杭州地铁是有点绕路，尤其是地铁1号线，让外地人有点摸着头脑，地铁1号线的两条线路合二为一，外地人不注意就会坐错方向。

地铁1号线，这条线路跨杭州萧山、滨江、上城、下城、江干、余杭六区，其最大的价值意义就是拉近了余杭、萧山、下沙与主城的空间距离。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

 

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