加拿大移民：2023年1月起，加拿大正式实施“外国买家禁令”

​​疫情期间，加拿大的房产出乎意料地疯长了一年多，部分的房价直接上涨50%，加拿大政府为了调节房价出台国外买家禁令，从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产，不过永久居民、留学生和部分临时签证持有人可以豁免。

可负担住房问题，，一直是加拿大一个热议的话题。尤其像温哥华这样的地方，住房可负担性是个老大难问题。加拿大政府一直想解决这个问题，然而一拖再拖，房市价格已经到了不可收拾的地步。

疫情期间，加拿大的房地产业可以说是“出乎意料”地疯长了一年多，部分热门地区的房价直接上涨了50%。加拿大房市价格最高的温哥华地区，很多房产几个月时间就上涨了几十万加币，让人瞠目结舌。

虽然最近几个月受央行加息的影响，很多城市的房产交易出现了不同程度的放缓、甚至价格回落，但是总体房价还是处于较高的位置，并没有下降到疫情之前的价位。可负担居住依然是一个问题。

加拿大政府为了调节房价也是做了很多的努力，出台“外国买家禁令”就是其中之一。2022年6月23日，联邦政府的“2022年预算执行法案”（即C-19法案）在没有任何内容修整的情况下，以56比16的票数通过了上议院，并获得皇家授权（RoyalAssent）正式生效成为法律。

这也意味着，从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产。

早在2021年，自由党竞选的时候就曾做下房产相关承诺，除了外国买家禁令，还包括“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account）、大力支持合作住房（co-op housing）等等。

2022年4月，加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚-弗里兰（Chrystia Freeland）在下议院提出的“2022联邦预算”中对这些问题都进行了说明。

这份预算涵盖房地产、移民、人权、原住民、刑事、环境、知识产权、海事、企业商业、贸易和劳工等广泛领域的内容。

其中，关于海外买家禁令方面，她是这样说的：为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，2022年预算宣布政府提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、加拿大的住宅物业。为期两年。”

外国买家禁令将适用于公寓、公寓和单人住宅单元。永久居民、外国工人和学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买主要住所的外国人将被豁免。

关于拥有豁免权的群体，除了永久居民PR之外，政府还表示：难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。此外，"在某些情况下"，正在申请永久居留权的国际留学生将被豁免，持有工作许可并居住在加拿大的个人也将被豁免。

由此可见，并不是外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、cando、独立住宅等，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。

之所以会出台这样的规定，联邦政府财政部门也做了解释：多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。

简而言之，就是海外买家的这种投机性投资助长了房地产市场的通货膨胀，因此要出台禁令。这项禁令被认为是加拿大对外国人购买房地产的最严限制措施。在此之前，只有部分地区比如BC省、安省等实行了15%-20%的“海外买家税”以及投机税、空置税等。

加拿大BC省雇主担保移民

申请条件

1、具备大专以上学历；

2、满足雇主的招聘要求，2年相关行业工作经验；

3、如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供；

4、具备一定的英文能力，雅思成绩须在 5 分以上；

5、需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。

 加拿大安省雇主担保移民

申请条件

学历：高中或以上学历；

年龄：56周岁以下；

工作：在提交申请之日前5年内有2年从事目标职业的工作经验，职业必须与雇主提供的岗位相匹配；

聘书：申请人拥有一份加拿大移民职业（NOC O/A/B）的长期全职工作offer。

现成雇主

软件工程师，程序员，工程管理，人事总监，记账员，与IT相关的职位。

市场经理，市场主管，采购经理，建筑设计师，厨师。运营总监，财务经理，物业主管，零售主管，酒店经理、会计、文员。

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