预售制当休矣！

​​这周五没有前几周那种大涨了然后就可以和大家随便唠唠嗑的好盘面了，不过也正好，跌了大家需要一个发泄口吧，我们来一起喷一喷预售制。

 

预售制，起源于隔壁香港。在1952年以前，香港的楼都是一动一动地卖的，这在现在显得不可理喻，但当时就是这样的环境，买得起一整栋楼的人很少，因此楼成为了终极财富代表。
 

但众所周知的是，要赚钱就得起量，直接卖一栋楼这没法起量，香港的开发商首先发明的是“分层销售”一层一层卖，受众就多了。
 

但这样仍然不足以让普罗大众能买，于是他们这才想出了一套一套地卖，后来，现在香港的四大富豪家族霍家的霍英东想出了一个天才的方案：为什么要开发好以后才卖呢？

 

这一石激起千层浪，开发商们开始思考各种激活市场的方案，比如分期付款，比如“炒楼花”等等现在的各种玩法，都是1960年左右香港开发商们玩剩下的了。
 

等到了1994年，国内开始了轰轰烈烈的商品房改革，这套能迅速激发市场的玩法自然被借鉴过来，国内喧嚣了25年的房产大牛市序幕拉开了。
 

美国老奶奶和中国老奶奶的故事传的遍地都是，贷款的概念开始深入人心，加杠杆成为这25年来内地居民的标配，房产套数也是越来越多。

 

一开始，预售制的确迅速盘活了市场，财富也得到了迅速的累积，但加杠杆这种事情，其实大家也都是懂得都懂，加杠杆过度就是透支未来，在经过一定积累后，利息这种东西就会反噬自身。
 

显然，如今拖垮各大房企无法推动复工的，正是这样的“负债”。
 

在如今的当下，预售制早已完成了它的历史使命，变成了反而变成了过度加杠杆的帮凶，理应顺应大势，让有能力有钱的开发商来建房，毕竟目前大房开的体量，就算是完全现售制，你也很难得出类似保利万科中海等大地产商会没钱拿地建房的结论。

 

而你担心的市场供给会减少的问题早已不是问题了，因为现在二手房交易因为远远高于新房交易量，二手房的供需才是一个区域真正的价格指导中枢，一手房已经不是房价的决定者了。
 

现售制不仅能完全避免烂尾现象，甚至还能让买房人真正看到小区的品质，以及精装房的设计与材料，也只有完全能展现给消费者的商品，才是真正对消费者权益有所保障的商品。
 

因此，现售制才是如今房地产逐步退出经济支柱，改善需求逐步占据主导，人民对房屋品质要求逐步升级且顺应时代潮流的，应该来讲，除了房开，每一个人居民都在期盼着现售制的到来。
 

预售制，可休矣！​​​​