财产返还与折价补偿

居民购买村民房屋，合同无效后一定要返还吗？

有例外情形，在房屋已经灭失，比如全部推倒翻建，比如已经转售他人的情况下，主张返还的未必会得到法院支持，但可以主张折价补偿。

《全国法院民商事审判工作会议纪要》
33.【财产返还与折价补偿】合同不成立、无效或者被撤销后，在确定财产返还时，要充分考虑财产增值或者贬值的因素。双务合同不成立、无效或者被撤销后，双方因该合同取得财产的，应当相互返还。
在标的物已经灭失、转售他人或者其他无法返还的情况下，当事人主张返还原物的，人民法院不予支持，但其主张折价补偿的，人民法院依法予以支持。房产法律新星v计划微博法律大讲堂