房屋买卖合同中既约定了定金罚则...

房屋买卖合同中既约定了定金罚则，又约定了违约金和损失赔偿，都可以得到法院支持吗？

不会的。

按照我国法律规定，违约金与定金罚则不能并用。

《民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

从这一条可以看出，二者是“或”的关系，也就是说只能折其一。

所以律师建议，守约方在主张时一定要权衡一下，是双倍定金高还是违约金较高。

另外还要看合同履行程度，如果双方仅仅签订了合同支付了定金，尚未开始履行，主张较高的违约金，大概率不会得到法院支持，这时主张双倍定金获得法院支持的可能性更高。

违约金和损失赔偿可以并用。

如果买受人买房后，房价大涨，主张合同约定的违约金不足以弥补房屋差价损失的，可同时主张赔偿，法院在审查守约方的实际损失后会酌定支持守约方的损失赔偿。房产法律律师的一天民法典