#民法典#问： 因疫情防控需要被隔...

民法典问： 因疫情防控需要被隔离可以直接解约吗？
可以。被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，需要租户及时通知出租人，通知到达出租人租赁合同解除，同时需要租户提供相关证据证明(存在因疫情防控被隔离、治疗及其他相关情形)。据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。
住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。根据《民法典》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。其实能否减免租金不能一概而论，需要根据租赁房屋受疫情影响程度、影响持续时间等因素综合考量。法院要兼顾出租方和承租方的利益，如果直接支持免除租金，则相当于豁免了承租方支付租金的义务，反而令出租方承受经济损失等不利后果。