辽宁丹东，李女士花99万买了一套房子...
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- 2022-09-22 21:09:31
辽宁丹东，李女士花99万买了一套房子，暂时放在了外甥的名下，然而，让李女士没有想到的是，外甥偷偷补办了房产证，把房子以120万的价格给卖了，李女士知道后，气的好几天睡不着觉。
原来，这套房子的实际出资人，的确是李女士，而外甥刘某某只是出了个名字而已。
可是外甥刘某某却说，房子登记在他的名下，就是他的房子，跟李女士没有关系。
刘某某还说，李女士是虚构事实，妄图想通过非法手段夺走他的房子，并请求法院追究李女士的刑事责任。
听外甥刘某某的说法，似乎双方不像是亲戚关系，而由于双方分歧较大，且房子已经被外甥给卖了，于是，李女士一纸诉状将外甥和买房人李寿美起诉到了法院。
而法院的判决结果，却让李女士百思不得其解，这又是怎么回事呢？
原来，2011年的8月份，李女士在聚隆城尚城买了两套房子，其中一套放在了自己的名下，另外一套，即涉案房屋登记在了外甥刘某某的名下，该涉案房屋坐落于丹东市元宝区，建筑面积为142.04平方米，房屋总价款为99万元。
房子下来后，虽然登记在刘某某名下，但却是李女士对房子进行装修，然后入住使用，后来又把房子租了出去，也是李女士自己收的房租。
而所有的购房资料，包括房产证，都在李女士手里。
而就在2018年3月29日，外甥刘某某居然补办了房产证，然后将租客赶了出去，随后又将房子卖给了李寿美，李寿美将120万购房款全都转给了刘某某。
然而，就在李寿美和刘某某去办理过户的时候，出了问题。
因为另外一边，李女士已经向法院起诉，且申请查封了涉案房屋，导致房子过户失败。
庭审中，法院认为：1，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2，因人民法院、仲裁委员会的法律文书等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。
本案中，虽然购房款系由李女士支付，但涉案房屋物权登记时，房子实际登记在刘某某的名下，刘某某就涉案房屋物权登记的行为合法有效。
李女士支付涉案房屋价款的行为，只针对涉案房屋交易过程中购房款的资金来源问题并发生影响，属债权性质。其支付涉案房屋价款的行为，并不导致涉案房屋经法定登记后所产生的法律效力的灭失。
无论刘某某是房子的名义权利人还是实际权利人，其与第三人李寿美之间就涉案房屋买卖订立的合同均应有效。
也就是说，虽然购房款是李女士出的，但是房屋登记人为外甥刘某某，刘某某有权利卖房。
简单点来说，李寿美购房的行为，属于善意第三人，其在购房前，不可能知道房子的实际购房人是李女士。
综上，李女士的诉求不能对抗善意第三人，为维护交易的稳定和安全，保护善意第三人的利益，第三人李寿美对房屋的占有、使用权依法应受保护。
法院判决，房子归李寿美所有，并驳回李女士的所有诉求。
李女士不服一审判决，选择上诉，丹东市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。
大家明白了吗？
（案例来自裁判文书网、丹东市中级人民法院）房产买房房价
原来，这套房子的实际出资人，的确是李女士，而外甥刘某某只是出了个名字而已。
可是外甥刘某某却说，房子登记在他的名下，就是他的房子，跟李女士没有关系。
刘某某还说，李女士是虚构事实，妄图想通过非法手段夺走他的房子，并请求法院追究李女士的刑事责任。
听外甥刘某某的说法，似乎双方不像是亲戚关系，而由于双方分歧较大，且房子已经被外甥给卖了，于是，李女士一纸诉状将外甥和买房人李寿美起诉到了法院。
而法院的判决结果，却让李女士百思不得其解，这又是怎么回事呢？
原来，2011年的8月份，李女士在聚隆城尚城买了两套房子，其中一套放在了自己的名下，另外一套，即涉案房屋登记在了外甥刘某某的名下，该涉案房屋坐落于丹东市元宝区，建筑面积为142.04平方米，房屋总价款为99万元。
房子下来后，虽然登记在刘某某名下，但却是李女士对房子进行装修，然后入住使用，后来又把房子租了出去，也是李女士自己收的房租。
而所有的购房资料，包括房产证，都在李女士手里。
而就在2018年3月29日，外甥刘某某居然补办了房产证，然后将租客赶了出去，随后又将房子卖给了李寿美，李寿美将120万购房款全都转给了刘某某。
然而，就在李寿美和刘某某去办理过户的时候，出了问题。
因为另外一边，李女士已经向法院起诉，且申请查封了涉案房屋，导致房子过户失败。
庭审中，法院认为：1，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2，因人民法院、仲裁委员会的法律文书等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。
本案中，虽然购房款系由李女士支付，但涉案房屋物权登记时，房子实际登记在刘某某的名下，刘某某就涉案房屋物权登记的行为合法有效。
李女士支付涉案房屋价款的行为，只针对涉案房屋交易过程中购房款的资金来源问题并发生影响，属债权性质。其支付涉案房屋价款的行为，并不导致涉案房屋经法定登记后所产生的法律效力的灭失。
无论刘某某是房子的名义权利人还是实际权利人，其与第三人李寿美之间就涉案房屋买卖订立的合同均应有效。
也就是说，虽然购房款是李女士出的，但是房屋登记人为外甥刘某某，刘某某有权利卖房。
简单点来说，李寿美购房的行为，属于善意第三人，其在购房前，不可能知道房子的实际购房人是李女士。
综上，李女士的诉求不能对抗善意第三人，为维护交易的稳定和安全，保护善意第三人的利益，第三人李寿美对房屋的占有、使用权依法应受保护。
法院判决，房子归李寿美所有，并驳回李女士的所有诉求。
李女士不服一审判决，选择上诉，丹东市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。
大家明白了吗？
（案例来自裁判文书网、丹东市中级人民法院）房产买房房价
