单方解除租赁合同后还能要求对方继续履行吗？

豫法说法普法课堂 【单方解除租赁合同后还能要求对方继续履行吗？】出租方口头解除房屋租赁合同，不久后，却将承租方告上了法庭，要求对方继续履行合同。法院将如何判决？

2018年6月28日，张某与王某签订房屋出租转租合同，约定张某租赁王某房屋，租期5年（从2018年7月1日至2023年7月1日），租金第一年35万元，第二年至第五年每年租金33万元。履行合同的前些年，双方相安无事，然而第四年租期届满前的2022年6月2日，王某突然来电，对张某表示：不再把房屋出租给张某了。6月8日，王某在张某承租的房屋上张贴了出租公告，并留有王某号码。张某于7月18日搬离承租房屋，并于7月26日将所属货物及物品全部搬离完毕。

9月14日，张某却接到了一纸传票，原来，王某将他告上了法庭，请求法院依法判令张某继续履行合同，给付租金33万元并承担案件的诉讼费用。庭审中，张某表示，王某已经明确通知自己解除了租赁合同，当时上年的租赁期未到期，而王某已实际对房屋进行了招租，属于单方解除合同的行为，已经构成违约，所以合同终止，自己没有过错，不应继续履行合同。

内黄县法院认为，解除权是一种形成权。形成权系单方法律行为，当事人以通知方式解除合同的，于合同相对方了解通知或通知到达相对方时发生效力，不需要对方表示同意，且通知的意思表示不得撤销；单方解除合同的行权方式包括两种：一是通知对方当事人；二是直接向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。对于第一种方式，法律没有规定具体的方式，该院认为当事人可以选择口头或电话通知、纸质信件、电子邮件、微信或手机短信等方式作出解除合同的意思表示，而不以书面形式的通知为限。结合该案实际情况，该院认为原、被告之间的房屋租赁合同，已由原告2022年6月2日单方通知被告时解除，故原告主张被告继续履行合同和给付租金33万的诉讼请求，不予支持。

法官提醒您：当租赁双方都同意解除房屋租赁关系后，一定要办理正式的退租手续，对租赁相关事宜进行详细商定，避免产生不必要的纠纷。