官方通报山东女足队员家遭强拆
- 房产律师王玉臣
- 2023-02-12 17:28:17
官方通报山东女足队员家遭强拆 山东女足球员遭遇强拆，是拆除违建还是拆违促迁？两者大不同！普通人拆迁过程中如果遇到拆违或以拆违促拆迁怎么办？
近日，山东女足球员遭遇强拆的事引起了大家热议。地方回应这件事实际上是拆除违建，对于合法建筑并没有实施强拆。究竟是什么情况，暂且让子弹飞一会儿。在这里和大家聊聊咱们老百姓如果遇到了“拆违”怎么办？
一、违建不是说是就是
一般而言，违建是指没有取得相关规划许可的房屋，也就是说这个房子在建设的时候，没有取得相关的规划许可。但是，有一点需要特别注意，这并不意味着只要没有取得规划许可证就一定是违建。在现实生活中，存在大量的没有这些规划许可，但依旧是合法建筑的房屋。
1、法不溯及既往
以笔者之前做的一个案子为例，老花家在通州有一片一千多平的老宅，可以说是当地最大的一块宅基地。拆迁开始了，当地拆迁部门不愿意按市价赔偿，就出了一个限期拆除违建的决定，以“拆违促拆迁”。在违建认定里写着房子是在2010年后盖的，没有规划许可，所以是违建，要拆除。
于是，我们起诉到了法院，提出房子是70年代的老房子，不是2010年后才盖的，对方没有证据证明这些房子在2010年之前不存在。同时，我们又提出法不溯及既往，不能用今天的法律规定来约束历史遗留问题。在2008年城乡规划法生效前，大量的房子是没有规划许可证的，你不能说这些房子都是违建，毕竟当年都没有出台现在的法律规定。最后法院采纳了我们的观点，把限期拆除违建决定给撤掉了。
2、法定主体
即使是违建，要进行违建认定了，也需要法定的主体，不是任何一个部门或机构就有权力认定。通常在地方上，可能是规划部门、城管部门或街道乡镇，这个要结合当地的机构设置以及国家的法律规定。笔者
在做拆迁案子的时候，经常能遇到一些拆迁人员或部门张嘴就说你这是违建不能赔或者不能按照市价赔。实际上，这些拆迁部门往往是没有权力去认定的，说的话也没有任何法律效力，只是一种施压谈判手段而已。
3、法定程序
违建的认定和拆除需要一系列严格的程序，比如需要先经过谈话、限期拆除通知、强制拆除决定、申请法院强制执行等法定环节，不是任何一个部门或领导能够直接跨越的。
二、如果遇到了拆违怎么办？
1、知己知彼
首先需要做自我判断，到底是不是违建。比如是这两年新盖的，确实没有手续，那么大概率是违建。但是如果是老房子，之前就盖的，仅仅是因为遇到拆迁了，对方故意这么说，那咱们就可以据理力争。
其次，要洞悉对方的真实目的，是真的为了拆违，还是为了促拆迁施加压力，这种以拆违促拆迁实在是太多了。
2、及时应对，细节决定成败
一旦遇到了拆违，一定要及时处理好每一个环节和程序。在违建的认定和拆除程序中，咱们老百姓是有很多权利的，利用好了这些权利，可能能达到意想不到的效果。一方面既能保护好自己的合法权益，另一方面又能挫败对方的进攻，转化为咱们谈判的筹码。
遇到这种事情，最怕的就是坐等。因为很多的权利都是有时间限制的，过了这个村就没了这个店，要想再主张已经失去法律保护时间了，即使起诉到法院也很会被直接裁定驳回或者可能案子都立不上。
3、面对违法拆违，不要怕打官司
咱们很多老百姓怕打官司，尤其是怕打行政诉讼。实际上，国家专门出台了行政诉讼法，还专门设定了有利于保护咱们老百姓的举证规则以及很严格的程序要求。比如咱们老百姓平时打个民事官司，大多是谁主张谁举证，需要自己提供证据证明自己的主张内容。但是行政诉讼的举证规则是行政部门需要证明自己是合法合规的，即使咱们老百姓没有证据证明其是违法的，如果行政部门拿不出证据和依据，法院也依然应当判行政部门败诉。微博x计划新星v计划
近日，山东女足球员遭遇强拆的事引起了大家热议。地方回应这件事实际上是拆除违建，对于合法建筑并没有实施强拆。究竟是什么情况，暂且让子弹飞一会儿。在这里和大家聊聊咱们老百姓如果遇到了“拆违”怎么办？
一、违建不是说是就是
一般而言，违建是指没有取得相关规划许可的房屋，也就是说这个房子在建设的时候，没有取得相关的规划许可。但是，有一点需要特别注意，这并不意味着只要没有取得规划许可证就一定是违建。在现实生活中，存在大量的没有这些规划许可，但依旧是合法建筑的房屋。
1、法不溯及既往
以笔者之前做的一个案子为例，老花家在通州有一片一千多平的老宅，可以说是当地最大的一块宅基地。拆迁开始了，当地拆迁部门不愿意按市价赔偿，就出了一个限期拆除违建的决定，以“拆违促拆迁”。在违建认定里写着房子是在2010年后盖的，没有规划许可，所以是违建，要拆除。
于是，我们起诉到了法院，提出房子是70年代的老房子，不是2010年后才盖的，对方没有证据证明这些房子在2010年之前不存在。同时，我们又提出法不溯及既往，不能用今天的法律规定来约束历史遗留问题。在2008年城乡规划法生效前，大量的房子是没有规划许可证的，你不能说这些房子都是违建，毕竟当年都没有出台现在的法律规定。最后法院采纳了我们的观点，把限期拆除违建决定给撤掉了。
2、法定主体
即使是违建，要进行违建认定了，也需要法定的主体，不是任何一个部门或机构就有权力认定。通常在地方上，可能是规划部门、城管部门或街道乡镇，这个要结合当地的机构设置以及国家的法律规定。笔者
在做拆迁案子的时候，经常能遇到一些拆迁人员或部门张嘴就说你这是违建不能赔或者不能按照市价赔。实际上，这些拆迁部门往往是没有权力去认定的，说的话也没有任何法律效力，只是一种施压谈判手段而已。
3、法定程序
违建的认定和拆除需要一系列严格的程序，比如需要先经过谈话、限期拆除通知、强制拆除决定、申请法院强制执行等法定环节，不是任何一个部门或领导能够直接跨越的。
二、如果遇到了拆违怎么办？
1、知己知彼
首先需要做自我判断，到底是不是违建。比如是这两年新盖的，确实没有手续，那么大概率是违建。但是如果是老房子，之前就盖的，仅仅是因为遇到拆迁了，对方故意这么说，那咱们就可以据理力争。
其次，要洞悉对方的真实目的，是真的为了拆违，还是为了促拆迁施加压力，这种以拆违促拆迁实在是太多了。
2、及时应对，细节决定成败
一旦遇到了拆违，一定要及时处理好每一个环节和程序。在违建的认定和拆除程序中，咱们老百姓是有很多权利的，利用好了这些权利，可能能达到意想不到的效果。一方面既能保护好自己的合法权益，另一方面又能挫败对方的进攻，转化为咱们谈判的筹码。
遇到这种事情，最怕的就是坐等。因为很多的权利都是有时间限制的，过了这个村就没了这个店，要想再主张已经失去法律保护时间了，即使起诉到法院也很会被直接裁定驳回或者可能案子都立不上。
3、面对违法拆违，不要怕打官司
咱们很多老百姓怕打官司，尤其是怕打行政诉讼。实际上，国家专门出台了行政诉讼法，还专门设定了有利于保护咱们老百姓的举证规则以及很严格的程序要求。比如咱们老百姓平时打个民事官司，大多是谁主张谁举证，需要自己提供证据证明自己的主张内容。但是行政诉讼的举证规则是行政部门需要证明自己是合法合规的，即使咱们老百姓没有证据证明其是违法的，如果行政部门拿不出证据和依据，法院也依然应当判行政部门败诉。微博x计划新星v计划
