预则立，不预则纠纷

【预则立，不预则纠纷】

物权法明确了资产、财产的权属，有形的、无形的等等，让公民遇到问题可以做到有法可依。但反过来，很多人正是因为不懂法，就会一不留神就掉进坑里。
就拿破产重组来说，可能就涉及到千家万户，也不是你小心不小心的问题了。破产，就是资不抵债，或者资产所有人失去了经营流动性，拿不出现金，被最后一根稻草压垮了。比如房企，有没有资产，有？有没有收入，有！资产大不大？大！有没有办法交楼给你？没办法！因为有的房企负债率在95%以上，刚好遇到银行贷款的还款期，拿不出钱还，资产被冻结或保全，对不起，这时候你的房子可能的情况是：房产净值优先偿还银行贷款。如果房企一直拿不出钱来解困，那就是只能申请破产。对于购房者而言，这就是项目暴雷。房企破产的下一步是，有可能银行把该项目打包卖给能拿出现金或现金等价物的购买者，这是资产重组的一种方式。遇到这种情况，购房者大概率会不同程度受损，有的甚至一块砖一块瓦都见不到。
如何避免破产重组中为何纠纷频出呢？建议：一、监管机构加强房企项目全过程财务监管，严控每个环节的风险；二、监管采取项目为单位的监管方式，不允许房企内部不同项目的资金一锅烩管理，这给企业内部拆东墙补西墙留了口子，进而给企业带来整体风险；三、采取现楼售房制度，严格禁止预售制，淘汰资金实力不足的企业，提高门槛净化行业；四、对于预售制项目，发生暴雷的，当地监管机构应成立专项工作组，切实解决项目后遗症，保护购房者权益，避免给社会带来负面影响；五、司法实践中，应注重保护购房者权益，毕竟老百姓投了真金白银进去，没一分钱都不容易。
个人、企业、政府、社会一起努力，共创和谐！