陈枝辉解读之一：夫妻共有房产部分

最高法发布民法典婚姻家庭编司法解释二律师说法 【陈枝辉解读之一：夫妻共有房产部分】法律无外乎情理，在婚家领域体现的尤其突出。民法典出台后，总则、物权、合同通则、担保、继承、侵权责任各编都出了司法解释，但第一次出第二回司法解释的分编，只有婚姻家庭编，足见该编最贴近民生，在现实和司法实务中暴露的问题最多，有争议、需达成共识的地方最多。

个人研读了一遍，尽量按实务重要性程度，以简洁表述分享给大家。其中房产方面的问题争议，由来已久，亦最为人们关注，故作为个人解读第一部分，与大家交流、分享：

房产问题在本篇司法解释中，可谓浓墨重彩。针对性位置见第五条、第八条，每条内容庞杂，信息量大。总结处理一般原则：尊重当事人意思自治，考虑共同生活时长、孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭贡献大小、房屋现值，房屋判归情理上应得一方，然后给对方适当补偿。

第五条【第1款/未过户房屋】双方有约定，离婚时，仍未过户，按前述一般原则处理。背后情理逻辑：说好的给，为什么给，又为什么最后不给，到底该不该给？按一般原则综合判定。【第2款/已过户房屋】因为结婚，让对方成为产权人，离婚时，想收回，按前述一般原则处理。背后情理逻辑：结个婚，是不是图人家房子，让第三方综合考虑各种因素判断一下。【第3款/欺诈撤销】如果因为结婚成为产权人，存在欺诈、胁迫、侵权、不尽扶养义务等情形，可请求撤销房产赠与。背后情理逻辑：你房子弄到手了，做的事人神共愤，根本没有夫妻情面，我是可以要回来的。

第八条【第1款/婚后一方父母全资购房】除非明确约定只给自己孩子，否则视为小两口共有，但离婚分割时，原则上判归出资父母的子女，仍遵循一般原则处理。背后情理逻辑：父母心，似碧玉，口未言，心已明，若两口子不和，毋庸讳言，当初买房给小两口出的钱，让小两口好好过日子的，目的落空，理所当然自己孩子这边应有更多利益保护，除非这孩子不成器，真的坏事做尽，不能有父母买房子撑腰就可以乱来。【第1款/婚后父母部分出资购房】同前述原则，一般按出资比例，其次考虑到其他一般原则。情理逻辑：出资系取得产权重要因素，出资、共同生活、孕育子女、离婚过错、家庭贡献、房屋现值等因素中，可以出资作为主要考虑因素。

总结一下：一方因为结婚，获得对方或对方父母“恩惠”赠与房产，不是入了保险箱，对方也不能因为给了配偶房产，就可以发号施令、为所欲为。司法裁判此类纠纷时，会有系列问题叩问：两口子一起过日子，都过了这么久了/才过这么短时间，怎么就想离了？是谁不想好好过日子了？谁在整事？孩子谁管得多？谁给家里挣钱？房子当初怎么想着写对方名？房子谁出的钱？房子现在涨了还是跌了？

房子不是婚姻本质。谁也不能拿房子说事。法律保护善良一方，实质上是保护社会的稳定，在维护善良风俗。

婚前房产为另一方加名若离婚归谁