你遇到的最离谱的案子
- 徐斌房产律师
- 2025-03-26 00:46:12
2023年，李律师带着客户和政府、银行打了一年。
我们代理烂尾楼的思路，一般是不推崇走行政诉讼，主要还是以破产为主。
破产立案最难，但是一旦案子立进去，烂尾楼项目往往能解决很多实质性的问题，推动不再没有时间表，破产重整和清算、更换管理人以及投反对票，会让业主在烂尾楼中的参与度大幅度提高，手段也更多样化，其他的好处就不一一列举了。
就如文章开头所说，李律师不久前还主导了破产最难立案的郑州的一处烂尾楼的案件，我们在郑州前后几个破产案，几乎都是李律师全程跟进，所以在律所这方面也是数一数二。
破产不出意料的不给立案，这是意料之中，意料之外的是，这案子连违约金都不给立案。
全国各地，烂尾楼业主打违约金，不给立案的，主要就是河南、河北。
这是没有道理的。
一方面业主起诉违约金，胜诉了也执行不了，对保交楼没有任何影响。
另外一方面业主需要一个现金债权，因为有些法院会把“现金债权”作为启动破产程序的钥匙，就是只有开发商一笔钱不能执行，你才有资格申请他的破产。
所以我们几乎都是同时启动这两种案子，破产，违约金。
业主们加上律师折腾了挺长时间，逼出了法官一句话：
李律师，不是我不给你立案，我给你立案，我工作就没了。
行政诉讼倒是给立，律师先后告了政府、银行，这方面出人意料的顺利。
法院判政府败诉，要求政府履行职责。
银行这边也是如此，由于前文提到的明显的违规问题，银行吃了处罚，据说还抓了相关责任人。
律师也通过把行政诉讼打到郑州（河南高院）取得了我们一直想要的保函和资金监管协议。
这时候就体现了，我一直讲的，行政诉讼在烂尾楼案件中的低价值：
即便你把住建局长和行长都弄到牢里去，即便法院法官丢了饭碗，没有钱，还是没有钱。
行政诉讼锦上添花，最后要解决，要么银行出钱，要么破产拍卖资产，要么就是保交楼贷款融资。
而烂尾楼，始终需要的盖房子需要的资金。
任何一个案子，不能只说不好的，这样不够客观，我们也要说说这个案子好的一面。
自打2022年开始保交楼，这个项目就一直没被拉下。
国家给的纾困资金，很快到达项目。这笔资金很快用于部分楼盘的复工。
截止到现在，其实已经有一部分客户住上了房子。
但是这个资金并不够，而政府还在积极的为项目进行融资。
和所有资金不足的烂尾楼项目一样，专班把项目分成了若干个批次，最接近完工的最先交付，进度离交房比较远的只能是遥遥无期的等待。
鹿邑迎宾置业的案子，奇葩之处，并不在于无解，而是在于有解。
如果我在这题去掉银行自己开发、自己监管、自己挪走资金、自己提供保函、自己决绝承担保证责任这一系列神奇操作，而迎宾置业只是一个普普通通的民营开发商，
那处置他的思路其实毫无问题：平平无奇的保交楼三板斧，纾困资金、白名单、应破尽破。
有没有用于复工的资产？有。
能不能按照国家政策融资？可以。
所以我认为这个案子如果你用一个经典烂尾楼的眼光去看，他就非常容易盖起来。
但是一旦你把“银行自己开发、自己监管、自己挪走资金、自己提供保函、自己决绝承担保证责”这个特点加进去，你就会怀疑律师自己的办案水平，
“银行把钱出了就行了啊！为什么要其他银行借钱给他？为什么要国家的纾困资金借给他？”
银行要躺平，为什么不让他内部去躺平，为什么要让他在外部这么明晃晃的烂尾？
我没有办法理解。
是，银行，没钱了吗？
哦，对了，差点忘了说。
这个题目是【你遇到的最离谱的案子】，这题目是我起的，可是我如果不把这最后一件事讲出来，我自己偏我自己的题。
这个案子之所以引起了我的兴趣，并不单纯是因为银行如何烂尾，银行如何不承担责任，
还有银行如何对待他的客户：
在这个案子里，购房人不光是购房人，还是按揭贷款的借款人，二重意义上的客户。
由于开发商是银行的亲儿子，所有的购房者都是被指定在鹿邑农商行办理按揭贷款。
钱你挪走不还、房子烂尾不盖就算了，贷款总可以缓缓吧？
在打官司的时候，业主通过律师向农商行表达了希望在交房前暂缓还款的诉求。
这个诉求合理合法，一方面是基于保交楼金融十六条的政策精神，一方面是基于农商行自身的违规问题，在全国其他多个烂尾楼项目中，大部分银行都可以执行中央政策，暂缓购房人的还款。
而鹿邑农商行的态度是，没门。
银行卖你房子，银行给你贷款，银行替你监管你的购房款，银行挪走你的购房款，银行自己提供保函，银行自己不认，
你欠银行的钱，一分钱也不能不还。
欺负人欺负到这个程度，我说算这是最离谱，不知道各位有没有不同意见。
我们代理烂尾楼的思路，一般是不推崇走行政诉讼，主要还是以破产为主。
破产立案最难，但是一旦案子立进去，烂尾楼项目往往能解决很多实质性的问题，推动不再没有时间表，破产重整和清算、更换管理人以及投反对票，会让业主在烂尾楼中的参与度大幅度提高，手段也更多样化，其他的好处就不一一列举了。
就如文章开头所说，李律师不久前还主导了破产最难立案的郑州的一处烂尾楼的案件，我们在郑州前后几个破产案，几乎都是李律师全程跟进，所以在律所这方面也是数一数二。
破产不出意料的不给立案，这是意料之中，意料之外的是，这案子连违约金都不给立案。
全国各地，烂尾楼业主打违约金，不给立案的，主要就是河南、河北。
这是没有道理的。
一方面业主起诉违约金，胜诉了也执行不了，对保交楼没有任何影响。
另外一方面业主需要一个现金债权，因为有些法院会把“现金债权”作为启动破产程序的钥匙，就是只有开发商一笔钱不能执行，你才有资格申请他的破产。
所以我们几乎都是同时启动这两种案子，破产，违约金。
业主们加上律师折腾了挺长时间，逼出了法官一句话：
李律师，不是我不给你立案，我给你立案，我工作就没了。
行政诉讼倒是给立，律师先后告了政府、银行，这方面出人意料的顺利。
法院判政府败诉，要求政府履行职责。
银行这边也是如此，由于前文提到的明显的违规问题，银行吃了处罚，据说还抓了相关责任人。
律师也通过把行政诉讼打到郑州（河南高院）取得了我们一直想要的保函和资金监管协议。
这时候就体现了，我一直讲的，行政诉讼在烂尾楼案件中的低价值：
即便你把住建局长和行长都弄到牢里去，即便法院法官丢了饭碗，没有钱，还是没有钱。
行政诉讼锦上添花，最后要解决，要么银行出钱，要么破产拍卖资产，要么就是保交楼贷款融资。
而烂尾楼，始终需要的盖房子需要的资金。
任何一个案子，不能只说不好的，这样不够客观，我们也要说说这个案子好的一面。
自打2022年开始保交楼，这个项目就一直没被拉下。
国家给的纾困资金，很快到达项目。这笔资金很快用于部分楼盘的复工。
截止到现在，其实已经有一部分客户住上了房子。
但是这个资金并不够，而政府还在积极的为项目进行融资。
和所有资金不足的烂尾楼项目一样，专班把项目分成了若干个批次，最接近完工的最先交付，进度离交房比较远的只能是遥遥无期的等待。
鹿邑迎宾置业的案子，奇葩之处，并不在于无解，而是在于有解。
如果我在这题去掉银行自己开发、自己监管、自己挪走资金、自己提供保函、自己决绝承担保证责任这一系列神奇操作，而迎宾置业只是一个普普通通的民营开发商，
那处置他的思路其实毫无问题：平平无奇的保交楼三板斧，纾困资金、白名单、应破尽破。
有没有用于复工的资产？有。
能不能按照国家政策融资？可以。
所以我认为这个案子如果你用一个经典烂尾楼的眼光去看，他就非常容易盖起来。
但是一旦你把“银行自己开发、自己监管、自己挪走资金、自己提供保函、自己决绝承担保证责”这个特点加进去，你就会怀疑律师自己的办案水平，
“银行把钱出了就行了啊！为什么要其他银行借钱给他？为什么要国家的纾困资金借给他？”
银行要躺平，为什么不让他内部去躺平，为什么要让他在外部这么明晃晃的烂尾？
我没有办法理解。
是，银行，没钱了吗？
哦，对了，差点忘了说。
这个题目是【你遇到的最离谱的案子】，这题目是我起的，可是我如果不把这最后一件事讲出来，我自己偏我自己的题。
这个案子之所以引起了我的兴趣，并不单纯是因为银行如何烂尾，银行如何不承担责任，
还有银行如何对待他的客户：
在这个案子里，购房人不光是购房人，还是按揭贷款的借款人，二重意义上的客户。
由于开发商是银行的亲儿子，所有的购房者都是被指定在鹿邑农商行办理按揭贷款。
钱你挪走不还、房子烂尾不盖就算了，贷款总可以缓缓吧？
在打官司的时候，业主通过律师向农商行表达了希望在交房前暂缓还款的诉求。
这个诉求合理合法，一方面是基于保交楼金融十六条的政策精神，一方面是基于农商行自身的违规问题，在全国其他多个烂尾楼项目中，大部分银行都可以执行中央政策，暂缓购房人的还款。
而鹿邑农商行的态度是，没门。
银行卖你房子，银行给你贷款，银行替你监管你的购房款，银行挪走你的购房款，银行自己提供保函，银行自己不认，
你欠银行的钱，一分钱也不能不还。
欺负人欺负到这个程度，我说算这是最离谱，不知道各位有没有不同意见。
