律师神操作，1万元买下价值400万房...
- 赵宝龙律师
- 2025-04-06 23:06:15
律师神操作，1万元买下价值400万房产
几年前代理了民法典颁布以后上海首例居住权案件，很有意思，想和大家分享一下。一个80岁的老爷子在上海的闹市区有套36平的老公房，老爷子二十年前结过一次婚，女方婚前有一个孩子（咱们暂且叫他小T），为了给孩子一个“袋袋户口”，女方想把孩子户口落到老公房里，老爷子同意了。没过几年，老爷子和女方离婚，就一直一个人独居，小T成年后有了一个孩子（我们叫他小小T），未成年人户口可以随父亲，也被迁入该房屋。近些年上海对部分只有使用权的老公房有政策，只要承租人和同住人一致同意，就可以以极低的价格买下租赁的老公房，变成产权房。这个故事的主人公最终以11802元的价格买下房屋，以400万元的价格卖出。
老爷子本想已经过去二十余年，而且自己与小T以及小小T从未谋面，更未居住过这个房屋，户口即便在房屋应该也不算“同住人”，但是办理售房手续的物业公司不认可，要求必须得到小T和小小T的书面同意。找到我们前，老爷子已经穷尽方式，忍气吞声，找小T的母亲做工作，表示愿意分一半的房屋价款给小T，被狠狠拒绝。后来老爷子反应过来：自己80多了，小T才30多，小T准备把老爷子熬死，成为唯一的老公房承租人，独自攫取房屋。老爷子怒不可揭，找到我们表示一定要个公道。
我们接下委托后便立即去法院立案，但法院认为自己不该受理此案，导致我们沟通数次，还是一直不能立案，就立案问题打了一审、二审、再审，时逢民法典颁布，新增了居住权案由，我们再次到法院以居住权案由申请立案，立案庭负责立案的是个小姑娘，小姑娘抬头看到我和团队律师，对我们说这个案子他们需要内部讨论，让我们等消息。终于，煎熬的等待一周后法院答复：院里同意收下这个案子，并表示：总要给老百姓一个解决问题的路径。这就是民法典颁布后的上海首例居住权纠纷。
立案后麻烦的问题又来了，关于小T和小小T的信息，我们除了知道他们的户口在案涉房子下，其他任何地址信息都没有，法官表示：这个案件特殊，无法公告送达，所以如果没有联系方式，无法送达诉讼材料，我们只能撤诉。我们心想两年多好不容易挤进法院大门，一定要把官司打下去。然而摆在面前的最大问题是必须找到小T或者小小T的有效联系方式，我们穷尽了各种的调查手段，跑了各种部门，包括人口普查的街道办事处，但一点线索也没找到。突然灵光一现，我们把小小T这个名字输到了百度里，搜索到一篇学校的报道，是小小T踢足球的报道，于是我们查到了小小T的学校，进而查到了地址。两个被告被成功送达。
案件最终顺利开庭。对方要用时间耗死老爷子的意图被拍灭，我们代理的老爷子取得了胜诉，法院确认我们当事人胜诉，确认小T和小小T不享有居住权，老爷子拿着胜诉判决，以一万元多一点的价格买下了这400万的房子。
历经两年波折，法律终于给了80多岁老爷子以正义。当法官敲下法槌时，老人颤抖着握紧法庭椅子的扶手，眼角泛泪。这两年很波折，老爷子一直在锻炼身体，骑山地车，告诉我他一定要熬到胜利的一天，不能让宵小之辈得逞。我们团队也从未曾因屡次立案受阻退缩，亦未因线索断裂而放弃，最终从网络中搜索出被告的信息有偶然也有必然，从不同意立案到说服法官突破困境获得胜诉成为“首例”，每一步都浸透着对当事人托付的敬畏。此案不仅为老人夺回安身立命之所，更成为上海居住权纠纷的标杆判例。律师以专业执守陪伴耄耋老人艰难圆梦，终让法律条文化作照亮弱者的光。
几年前代理了民法典颁布以后上海首例居住权案件，很有意思，想和大家分享一下。一个80岁的老爷子在上海的闹市区有套36平的老公房，老爷子二十年前结过一次婚，女方婚前有一个孩子（咱们暂且叫他小T），为了给孩子一个“袋袋户口”，女方想把孩子户口落到老公房里，老爷子同意了。没过几年，老爷子和女方离婚，就一直一个人独居，小T成年后有了一个孩子（我们叫他小小T），未成年人户口可以随父亲，也被迁入该房屋。近些年上海对部分只有使用权的老公房有政策，只要承租人和同住人一致同意，就可以以极低的价格买下租赁的老公房，变成产权房。这个故事的主人公最终以11802元的价格买下房屋，以400万元的价格卖出。
老爷子本想已经过去二十余年，而且自己与小T以及小小T从未谋面，更未居住过这个房屋，户口即便在房屋应该也不算“同住人”，但是办理售房手续的物业公司不认可，要求必须得到小T和小小T的书面同意。找到我们前，老爷子已经穷尽方式，忍气吞声，找小T的母亲做工作，表示愿意分一半的房屋价款给小T，被狠狠拒绝。后来老爷子反应过来：自己80多了，小T才30多，小T准备把老爷子熬死，成为唯一的老公房承租人，独自攫取房屋。老爷子怒不可揭，找到我们表示一定要个公道。
我们接下委托后便立即去法院立案，但法院认为自己不该受理此案，导致我们沟通数次，还是一直不能立案，就立案问题打了一审、二审、再审，时逢民法典颁布，新增了居住权案由，我们再次到法院以居住权案由申请立案，立案庭负责立案的是个小姑娘，小姑娘抬头看到我和团队律师，对我们说这个案子他们需要内部讨论，让我们等消息。终于，煎熬的等待一周后法院答复：院里同意收下这个案子，并表示：总要给老百姓一个解决问题的路径。这就是民法典颁布后的上海首例居住权纠纷。
立案后麻烦的问题又来了，关于小T和小小T的信息，我们除了知道他们的户口在案涉房子下，其他任何地址信息都没有，法官表示：这个案件特殊，无法公告送达，所以如果没有联系方式，无法送达诉讼材料，我们只能撤诉。我们心想两年多好不容易挤进法院大门，一定要把官司打下去。然而摆在面前的最大问题是必须找到小T或者小小T的有效联系方式，我们穷尽了各种的调查手段，跑了各种部门，包括人口普查的街道办事处，但一点线索也没找到。突然灵光一现，我们把小小T这个名字输到了百度里，搜索到一篇学校的报道，是小小T踢足球的报道，于是我们查到了小小T的学校，进而查到了地址。两个被告被成功送达。
案件最终顺利开庭。对方要用时间耗死老爷子的意图被拍灭，我们代理的老爷子取得了胜诉，法院确认我们当事人胜诉，确认小T和小小T不享有居住权，老爷子拿着胜诉判决，以一万元多一点的价格买下了这400万的房子。
历经两年波折，法律终于给了80多岁老爷子以正义。当法官敲下法槌时，老人颤抖着握紧法庭椅子的扶手，眼角泛泪。这两年很波折，老爷子一直在锻炼身体，骑山地车，告诉我他一定要熬到胜利的一天，不能让宵小之辈得逞。我们团队也从未曾因屡次立案受阻退缩，亦未因线索断裂而放弃，最终从网络中搜索出被告的信息有偶然也有必然，从不同意立案到说服法官突破困境获得胜诉成为“首例”，每一步都浸透着对当事人托付的敬畏。此案不仅为老人夺回安身立命之所，更成为上海居住权纠纷的标杆判例。律师以专业执守陪伴耄耋老人艰难圆梦，终让法律条文化作照亮弱者的光。
