300万商铺征收补偿仅189万政府被起诉
- 大风吹奏
- 2025-05-28 06:43:04
300万商铺征收补偿仅189万政府被起诉
结合这个案子,讲一下拆迁补偿价格确定的问题。
此案补偿价格之所以产生这么大的差距,主要是评估机构选择不同的评估方法引起的。
按照《国有土地上房屋征收评估办法》,拆迁评估时,可以选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行评估。
但是这4种方法评估出来的价格差异性非常大,所以又规定,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。
从本案来看,产权人如果长期稳定收取租金(前提),应该选择收益法评估,那么评估价格就会根据每年收取的租金去测算价,评估价就会很高。
如果没有长期稳定的收益,一般应选择市场法评估,价格就会低很多。
●●但是,特别要注意的是,在同一个拆迁项目中往往选择同一种方法,而不会根据每一套房屋的不同情况选择不同的方法,这也是为了维护拆迁补偿标准的统一。
被拆迁人败诉的主要原因也是如此。
国有土地,如果你这个房子位置非常好,因此收益非常高,那么在拆迁的时候可能会跟周边的房子价格拉平,自我感觉就是吃亏了。律师说法热点解读
结合这个案子,讲一下拆迁补偿价格确定的问题。
此案补偿价格之所以产生这么大的差距,主要是评估机构选择不同的评估方法引起的。
按照《国有土地上房屋征收评估办法》,拆迁评估时,可以选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行评估。
但是这4种方法评估出来的价格差异性非常大,所以又规定,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。
从本案来看,产权人如果长期稳定收取租金(前提),应该选择收益法评估,那么评估价格就会根据每年收取的租金去测算价,评估价就会很高。
如果没有长期稳定的收益,一般应选择市场法评估,价格就会低很多。
●●但是,特别要注意的是,在同一个拆迁项目中往往选择同一种方法,而不会根据每一套房屋的不同情况选择不同的方法,这也是为了维护拆迁补偿标准的统一。
被拆迁人败诉的主要原因也是如此。
国有土地,如果你这个房子位置非常好,因此收益非常高,那么在拆迁的时候可能会跟周边的房子价格拉平,自我感觉就是吃亏了。律师说法热点解读