300万商铺征收补偿仅189万政府被起诉

300万商铺征收补偿仅189万政府被起诉
结合这个案子，讲一下拆迁补偿价格确定的问题。

此案补偿价格之所以产生这么大的差距，主要是评估机构选择不同的评估方法引起的。

按照《国有土地上房屋征收评估办法》，拆迁评估时，可以选择市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行评估。

但是这4种方法评估出来的价格差异性非常大，所以又规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

从本案来看，产权人如果长期稳定收取租金（前提），应该选择收益法评估，那么评估价格就会根据每年收取的租金去测算价，评估价就会很高。

如果没有长期稳定的收益，一般应选择市场法评估，价格就会低很多。

●●但是，特别要注意的是，在同一个拆迁项目中往往选择同一种方法，而不会根据每一套房屋的不同情况选择不同的方法，这也是为了维护拆迁补偿标准的统一。
被拆迁人败诉的主要原因也是如此。

国有土地，如果你这个房子位置非常好，因此收益非常高，那么在拆迁的时候可能会跟周边的房子价格拉平，自我感觉就是吃亏了。律师说法热点解读