劝人买房，是不是行善积德？

购房知识【劝人买房，是不是行善积德？】8年深漂买房的血泪史教训，错过龙华，错过龙岗，错过长沙，含泪上车龙岗，故事的主人公是一个朋友，他曾经犹豫不决错过深圳上车，后来奋起直追，安家深圳。

1.第一次错过深圳买房的绝佳机会
他本科、研究生都就读于长沙某高校，2012年只身前往深圳实工作！第一站租住在龙华民治某农民房中，而一墙之隔就是现在一房难求的金地梅陇镇。2012年深圳房价均价2.5万，所有人都疾呼深圳房价高的离谱，现在回头一看，那时候房价还在山底。

当时有个老乡早来深圳两年，刚开始老乡考虑金地梅陇镇二期。由于刚毕业三年，他在筹措资金时出现了一点困难，还差几万，最终选择了偏一点的龙岗。在看房之中，老乡不断怂恿我一起买房，因为当时龙岗在深圳地理位置较偏，开发商促销内部提供2成无息贷款作为首付，1年之后2年之内开始还款付息。这意味着当时总价150万的房子（90平米的小三房），只要在最开始付一成即可买房。当时我觉得刚来深圳，且深圳房价太高，龙岗位置太偏，因此断然拒绝。现在马后炮的看，当时真是瞎了眼，脑子进了水，由此错过了人生第一次财富暴涨的绝佳机会。

2.第二次错过深圳刚需上车机会
2015年，工作2年多了，老大不小了，内心开始期望能够稳定，于是开始了深圳第二次看房。2015年3月30日，深圳楼市迎来330两个新政，深圳楼市在低迷多年后开始了快速上涨通道。隔壁梅陇镇已经不知不觉涨到4万了，翻了将近1.5倍。算算自己的工资，不过上涨了50%，涨薪算快的了，但是远远跑输房价。

2015年春节前我又摸排了一遍深圳的楼市，均价3.5万开始让我各种犹豫：担心成为接盘侠，担心楼市会崩盘，担心以后失业房贷还不起。总之各种内心戏开始上演。经过自己的各种分析、推断，我最终决定放弃，待价入手结果怎样？大家都看到了：深圳楼市开始飙涨，均价飙升至现在5.5万。在各种杂音下，我犹豫之中再一次错过了深圳上车的机会，此时此刻写下这些文字的时候，心都在滴血，每写一个字都想抽自己一耳光。

3.脑子抽风看长沙

既然买不起深圳，那就考虑我当初怎么也看不上的长沙。2016之前，长沙房价悍然不动，时至2016年均价不到7千，中部省会城市最低，果然是中国最具幸福感城市，长沙人民天然不喜欢炒房。

2016年6月，思量再三，我和在北京以及佛山工作的大学同学一起回长沙看房。北京同学坐二十小时火车，两天完成所有购房流程。他对我们解释：“受够了北京房价的飙涨，不想再犹豫了，反正是要买的”。 我和佛山的同学一度感叹他太果断，站在今天往回看，他基本买在长沙房价的最低点。

长沙房价上涨是在2016年8月启动的，到2017年初，新房价格不同地段上涨3000-5000每平米。2017年3月长沙第一次出台了楼市调控，我开始慌了，立马请假回长沙。定下了当时长沙中部雨花区高铁附近的楼盘，由于楼盘预售摇号在5月23号才出结果。摇号前三天长沙出台了520史上最严政策，资格没了。其实机会并不是没有，只是又是在自己的犹豫和朋友的建议中错失。

4.痛下决心，赶上了深圳的末班车
2018年8月，考虑到以后在深圳发展及家庭的需要，我打算不惜代价在深圳买房，哪怕是位置再偏的坪山。我开始了第三次深圳看房，踩遍了深圳300万到600万之间的新房，2019年初我立马签下了龙岗某品牌开放商第四期房子。我的房子刚定下不久，深圳楼市迎来小阳春，2019年4月、5月交易量暴涨，银行房贷利率上浮10%。

最近和以前老乡小聚，才知道他已经在深圳买了第二套，这套房子更大，位置更好，虽然首付比例有压力，但是他觉得还能接受，主要是买了首套房后，他尝到了买房的甜头。
回头想想，2012年我和我同学的差距不过就是首付十几万，而现在对于在深圳有两套房的他，我和他的差距已经是一个阶层了。并不是他比我赚钱能力更强，只不过他比我更有眼光，更有魄力，更有行动力，外加上一点点的运气。

5未来十年：劝人买一二线城市的房就是行善积德

劝人买房其实是一件最费力不讨好的事，如果楼市涨了，买房的人沾沾自喜之余，一定是觉得自己有眼光，而不是感谢他人的指导；一旦楼市跌了，一定会抱怨当时给他意见的人。这是人性，很难改变。

但是希望借助别人的亲身经历和体会告诉犹豫的刚需族，一个既没有底牌，又没有上牌桌的人，就不应该考虑自己会不会成为接盘侠，因为自己连接盘的资本都没有。大部分人手里的财富没有足够的收益，是很难跑过通胀的，特别是对于没有房的刚需而言，一不小心，多年积攒的首付就化为泡沫。买房楼市杂谈