楼市处于混沌期！买房前，你一定要思考的三个问题！

买房 【楼市处于混沌期！买房前，你一定要思考的三个问题！】
第一、房价走势稳定，不要再幻想大幅升值，买房可以精挑慢选
过去，房价长期上涨，导致人们更愿意多背房贷，并且尽可能地去购买面积更大的房子。但是想靠房子挣钱，房价必须大涨，微涨都不挣钱。而现如今，在楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础，所以目前房子基本上已经没有大幅升值的可能了。并且目前不少城市房价严重受影响，在楼市调控政策下，已经出现了明显下跌。所以，现在购买房产，从收益的角度看优先级已经不高了，有闲钱的人不妨看看其他的渠道。对于刚需购房者来说，因为房价走势稳定，所以并不建议人们着急买房。经济条件允许的刚需，可以看好了早点买房早入住，但是对于经济能力有限的刚需，不用着急买房，可以等自己经济条件允许之后再买房。
第二、能买现房就不买期房
9月份以来，不少房企出现问题，一些项目交房、配套存在较大隐患，这也给楼市蒙上了一层阴影，同时也提醒人们，买房要格外重视风险。目前对于期房来说，出现烂尾、延期交房、质量问题和配套缩水的概率都非常大，所以为了避免这些风险，最好的方法就是购买现房。现房有两种，一种是二手房，一种是新房现房，但是目前新房现房非常少，所以建议大家可以放下成见，多看看价格合适的二手房。过去，相比于新房期房，二手房售价偏高，并且税费比较多，所以人们都喜欢购买价格更低的新房期房。而现在不同了，随着楼市调控的不断深化，二手房挂牌量不断增加，很多业主为了尽快卖掉房子，不断降低挂牌价。现如今，在很多城市，已经出现了二手房（次新房）售价低于周边新房期房售价的现象。在这种情况下，二手房不仅拥有价格低的优势，并且是现房，质量、物业服务水平、绿化环境和周边基础配套设施以及交通都看得见摸得着，也不存在新房期房各种各样的风险。
第三、尽量购买品质好居住舒适的房子
在很多城市，住房资源已经过剩，这是一个不争的事实。随着楼市调控政策持续和“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市中将出现供大于求的现象，进入买方市场，那些品质差居住不舒适的房子，未来可能无人问津。所以不管是为将来转手考虑还是自己居住，最好选择品质好居住舒适的房子。以目前的房价，大部分家庭购买一套房子就已经倾尽全力，并且还要背负几十年的房贷。所以这些家庭一旦买到了品质差居住不舒适的房子，就再没有经济能力去换房子了，这将影响一个家庭往后的幸福生活。所以，在今明两年买房，不仅要以居住为主要目的买房，同时也要在经济条件允许下，尽量购买品质好居住舒适的房子。楼市杂谈