2022北京第一次土地集中拍卖

2022北京第一次土地集中拍卖 收宫：
1 ，国企央企登台，民营开发商离场，民企只有旭辉孤独登场。
中建，中海，绿城，华润，成为北京4公子。
2，对土地的拍卖显示黑铁未至，北京仍处白银时代。
有流拍，也有激烈的昌平地块的竞拍，北京2022年第一批，共计挂牌宅地18宗，492亿的起始总价，吸引了报名的地产商共56家。在竞拍规则革新，理性引导房企土拍的“三稳”目标下流拍1宗，其中17宗顺利成交，供地80万平方米，总建筑规模160万平方米，成交总金额480亿元！
3，开发商理性参与拍卖，平均溢价率仅4.5%，给拿地房企留足了房地价差，应该都会有合理利润。
4，北京土地拍卖非常快。
春节刚过，还在疫情期间，特别是奥运会期间，北京市及时拿出地块来拍卖，动作之快列全国首位，这也为全国的各地的土地拍卖做了个示范。
5，地块的位置越来越偏。
北京的供地越来越郊区化了，除了朝阳王四营等两个地块，其他的我认为都比较偏。所以在北京买二手房成为主流，占80%，新房的成交也就占不到20%，北京房地产进入了存量时代。
6，前5名大开发商都没有出手。碧万恒融龙，都按兵不动，大家各有苦处。
7，所有的集中拍卖的土地以住宅为主，也有个别的地块属于写字楼或产业园，但基本没有商业。
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