天恒瑞云府这两天突然全网房V都在推了...

天恒瑞云府这两天突然全网房V都在推了，看来开盘在即，板上钉钉。

之前说过它瑕不掩瑜，主要是觉得这样的板块、定价和产品，符合我们前面分析过的买房三要素，先定价格，再定板块，最后定产品的逻辑。

但不妨碍是有明显缺点的，我们来试试鸡蛋里挑骨头。

1、楼盘定价的问题。

虽然清水限价1.75万，装标3k左右，但依然走上了挖地下室的老套路，这样做能拉高正常楼层的均价，业内现在估计是2.3万左右，对本就预算很低的人来说，想想当年的新悦府一起，如鲠在喉。

当然，瑞云府的下跃，比较特殊，比如173-178平的C02户型，销售说单价可能是正常楼层的一半，这样算来总价岂不是200万/套？

这和正常楼层的总价没拉开差距，而其他很多挖下跃的楼盘，一楼单价虽然也便宜，但总价明显是上升了好几个档次。

还真有粉丝问过我这个问题，要是你的话，怎么选择？

反正下跃也不好卖，何不弄大点户型，适当降低楼盘均价（2.1-2.2W），或者把颜值弄上去？

2、学区和边界的问题。

大家知道新川划分为了A、B学区，现在来说，周边学区还在起步状态，楼下的幼儿园（已完工）、小学、初中（小初还是空地），未来要么等，要么跑远点上学，至于学区能有多好？短时间谈不上很有成效，而一茬又一茬的孩子们，等不起短时间。

另外，天恒瑞云府也属于高新和天新的边界地段，各自都不是核心区，虽然天高两区实力不俗，但重大的配套至少不会优先考虑这里。

3、小区形象的问题。

都21世纪的第3个十年了，居然还有新房在搞涂料外立面，好好的商品房+人才公寓，在网上几乎成为了一个众人皆知的梗。

当下建筑外立面材料主要是涂料、真石漆、石材、玻璃和铝板，后几个高端大气上档次，买的时候赏心悦目，以后卖房也能添光溢彩。都洼地下室了，天恒缺这点成本吗？

另外，还有非机动车的地面车棚，弄到地下室不好吗？这样就真·安置房石锤了

至于大门的宏伟程度，也别指望了，旁边规划有保障性住房，我怀疑是互相参考了设计的。

4、户型设计不够完美。

主力的是88-125-138户型，大多是改善的T2T3，但是88户型仅仅是套三单卫，功能性欠缺一点，要能设计为双卫，就更完美了。

125和138户型的话，存在玄关紧挨着卧室的问题，当做老人房？又临近电梯井，或有一定噪音。

其余请大家补充...

当然，发这篇并非劝退大家，我反复强调过瑕不掩瑜，不要因小失大，天恒瑞云府从土拍开始我们就一直在观察，对于200万级别的人才们，对它知根知底，再去稳打稳扎，这样也不会懊恼后悔。成都楼市 成都买房 成都房价