8月正式结束，成都二手房成交量“虽然但是”...

8月正式结束，成都二手房成交量“虽然但是”地依然成交了14707套，从数据上来说可以分为三方面看待。

第一是成交数据反映市场趋势。

8月环比巅峰的7月，下降了15%左右，这是大家能从现实生活中感受到的疲软，受到疫情+高温+限电+又来疫情的影响，也受到二手房市场乏力、政策效力缩减带来的影响。在接下来的一段时间，假设没有提振房产信心的举措，下半年二手房将持续走低。

对卖家来说，已经比较紧迫了，年初我曾推断，是卖房的好时机，应该积极抓住风口，以价促量，到了现在，市场繁荣已经由盛而衰了。

当然，对买家来说，接下来的半年里，会不断有降价抛售的捡漏房源出现，建议大家耐心一些，也积极一些，选定二手房的话，在这个价格恒定期，完全可以上车。

第二是虽然成交了不到1.5万套，但依然是近2年来的第三高，仅次于刚过去的6、7月，市场的余威不容小觑，成都二手房市场当前依然看起来很繁荣，成交量高，成交价稳，房住不炒也不过如此吧。

这在全国各大城市中，算是走出了“独立行情”，也充分显示了成都楼市的韧性，成都房价的托底。

也就是说，成都房价有泡沫吗？肯定有，但是不大，而且分化，总体来说，二手房有二手房的优势，成熟配套、产证安全、即买即住等等都是不可抹杀的优势。

所以换个角度，已经来到9月，真正有需求的人，二手房买卖都可以安排起来。

第三则是对比新房8月成交的1.2万套，依然维持了0.8-0.9的新二比（新房/二手房），这一比率已经维持了5个月了。

新房现在难以突破行情，反超二手房成交量，成都的新房和二手房相互关联，又彼此独立。

成交量的多少，是由整体市场大环境决定的，而非此消彼长的内卷决定的，总量决定上限，内卷决定下限。

政策的厚此薄彼，并不能带来客观上的引流了，这也是效力缩减的主要原因。现在问题是缺乏市场信心，自然也就没后继无力。

成都的新房和二手房，已经相对割裂，预算200万的二手房不会去看400万的新房，能相互重叠的价格段始终是少数，尤其是城市呈现收缩和保守姿态后，拓荒的新房，会普遍出现顺销滞销的难堪。

新房的苦日子才刚刚开始，二手房的好日子依然没有到来。

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