成都豪宅遍地，但是伪豪宅占了80%...

成都豪宅遍地，但是伪豪宅占了80%，单纯从所谓的总价高，产品好来推导是否豪宅，我认为太过肤浅了。

这些都是有血淋淋教训的，今天不吐槽在售待售新房（法务部太凶残），说下个别见闻吧。

比如自诩亚洲十大豪宅的华润某盘，10年前单价就高达2万，然后面积200平+，也就是说当时要花400万巨款，才能跻身亚洲十强。

现在单价3万多，翻倍都难，从投资回报和历史经验来看，这笔买卖是彻底拉胯了。要知道十年前的400万，可以在成都各大新盘横着走。

买攀成钢，买金融城，买大源，买麓湖...都不是这个回报。

当然，能在当时花400万买房的人，也不需要我皇上不急太监急。但的确是买错了没意见吧？

后来这个楼盘卖得一次比一次便宜，最后2018年最低只有1.15万，好歹现在也能翻倍操作，只是苦了前人。

其实归根结底，伪豪宅之所以伪，就是地段缺乏改善属性，刚需扎堆、老破小扎堆的区域，很难有质的飞跃；偏离核心发展轴，全部靠画饼充饥，很难有豪宅的延续性和流通性。

同样的例子不胜枚举，北门的万科五龙山、保利198；东门的中粮御嶺湾；南门的牧马山；西门的芙蓉古城...

还不用说扎堆过于成熟板块的零星豪宅，独木难支...

所以回到当前的新房来说，很多价格是真的豪，500万打底也不浮夸，但买豪宅就要考虑到流通性和增值保值问题，本来高总价就是天然的成交屏障，一旦在板块、界面、发展预期上还一错再错，那么就是纯粹交智商税了。

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