【粉丝提问】你好，我的户口在金牛区...
- 成都房段子
- 2022-12-14 12:05:25
【粉丝提问】你好，我的户口在金牛区，社保在青羊区3年，目前工作地点在西二环，和老公名下无房，但是各自父母有房，现在想买一套大一点的房子，我们是刚需身份，主要考虑我的通勤，我老公目前在外地，以后回来大概率还是青羊上班。
预算大概300万左右，首付可以100万，之前看了西元，没摇中，我还有青羊人才资格，主要考虑的是通勤和安全性，都是体制内上班。
【房段子解答】新政前问答，有一定时效性，仅供参考。
你们是青羊金牛天新的户口社保，综合来说，除了高新都有资格。然后还是刚需资格，只不过顺位度不算太高，像你是青羊、金牛的的刚二三。
鉴于你们是在青羊附近上班的话，基本就是比较主城的区域了。买房的侧重点是有很多的，比如学区、通勤、改善、都会推导出不同的答案。
综合后来我们分析的话，我定义你们是偏向于市区烟火气+产品改善性的角度。当然，还带有西门的地缘属性。
现在300万的预算，在新房市场，香港西元这类，其实特点就在于产品的改善性，兼顾了地铁+学区概念，但毕竟绕城外，目前开发力度不算高，人气更是不如绕城内，加上只能买顺销的少量差楼层（今天是二批次售罄了），所以即便上手，也比较勉强，心里憋屈。
另外金茂悦虽然在绕城内，但是缺乏综合配套，整体来看，和西元类似，产品给力，不过配套欠缺。
当前来说，还是支持你们优选武侯樾府，这个楼盘主要的特点有几个——
第一是武侯当前唯一的低门槛，也相对好买到的纯新房。当年清水限价1.91万，精装办完，估计是200-300万的段位，比同时期的复地、交投电建、卓越云门的门槛都更低。
而且按照武侯的经验来看，本地的武侯人才资格、刚需资格，甚至普通捡漏，都有一定概率，具有楼市的排他性。
第二是产品还是比较用心，容积率只有1.5，加上处于航线下，修不了多高，这么严苛的条件，使得最终形成了高低配的产品，满足不同的需求。
北侧有2栋16F的T5产品，89平户型，全都集中在这里。
其余楼栋，则基本是13-16F的T2小高层，主要是122-137平的改善户型。
第三还是综合的周边配套，武侯新城这边别看其貌不扬，但还算是武侯重点发展的区域，日新月异就看新城，三环内和簇桥一带发展节奏缓慢，要寻求楼市的确切性和自住的便利性，武侯新城是一个不错的答案。
更何况未来的未来，可以借助17、9号线，形成走南闯北的黄金十字区位，上有青羊金牛外溢，下有高新天府拓展，左靠温江双流支撑，右变主城回归。
关键是，你们对噪音不敏感，所以是天然的匹配度。
当然，除了武侯樾府，还有一些其他的楼盘作为备选，比如你青羊刚二，可以尝试蹲守下鹭岛金沙壹品（开盘未定，学区房，高层）；或者兜兜转转，去成华那边看看？比如300万级别，可以看华建锦院（小高层+洋房，成华人才优先，你们刚四替补，基本上还是能捡漏。楼盘本身改善到位，价格不算贵，但当前周围还不算成熟，不过至少是3环内，到青羊，都还是方便）。
另外还可以看看略略略....
综合来说，考虑西门熟悉程度的话，武侯樾府当之无愧。
扩展阅读：成都房价
成都楼市 成都买房
预算大概300万左右，首付可以100万，之前看了西元，没摇中，我还有青羊人才资格，主要考虑的是通勤和安全性，都是体制内上班。
【房段子解答】新政前问答，有一定时效性，仅供参考。
你们是青羊金牛天新的户口社保，综合来说，除了高新都有资格。然后还是刚需资格，只不过顺位度不算太高，像你是青羊、金牛的的刚二三。
鉴于你们是在青羊附近上班的话，基本就是比较主城的区域了。买房的侧重点是有很多的，比如学区、通勤、改善、都会推导出不同的答案。
综合后来我们分析的话，我定义你们是偏向于市区烟火气+产品改善性的角度。当然，还带有西门的地缘属性。
现在300万的预算，在新房市场，香港西元这类，其实特点就在于产品的改善性，兼顾了地铁+学区概念，但毕竟绕城外，目前开发力度不算高，人气更是不如绕城内，加上只能买顺销的少量差楼层（今天是二批次售罄了），所以即便上手，也比较勉强，心里憋屈。
另外金茂悦虽然在绕城内，但是缺乏综合配套，整体来看，和西元类似，产品给力，不过配套欠缺。
当前来说，还是支持你们优选武侯樾府，这个楼盘主要的特点有几个——
第一是武侯当前唯一的低门槛，也相对好买到的纯新房。当年清水限价1.91万，精装办完，估计是200-300万的段位，比同时期的复地、交投电建、卓越云门的门槛都更低。
而且按照武侯的经验来看，本地的武侯人才资格、刚需资格，甚至普通捡漏，都有一定概率，具有楼市的排他性。
第二是产品还是比较用心，容积率只有1.5，加上处于航线下，修不了多高，这么严苛的条件，使得最终形成了高低配的产品，满足不同的需求。
北侧有2栋16F的T5产品，89平户型，全都集中在这里。
其余楼栋，则基本是13-16F的T2小高层，主要是122-137平的改善户型。
第三还是综合的周边配套，武侯新城这边别看其貌不扬，但还算是武侯重点发展的区域，日新月异就看新城，三环内和簇桥一带发展节奏缓慢，要寻求楼市的确切性和自住的便利性，武侯新城是一个不错的答案。
更何况未来的未来，可以借助17、9号线，形成走南闯北的黄金十字区位，上有青羊金牛外溢，下有高新天府拓展，左靠温江双流支撑，右变主城回归。
关键是，你们对噪音不敏感，所以是天然的匹配度。
当然，除了武侯樾府，还有一些其他的楼盘作为备选，比如你青羊刚二，可以尝试蹲守下鹭岛金沙壹品（开盘未定，学区房，高层）；或者兜兜转转，去成华那边看看？比如300万级别，可以看华建锦院（小高层+洋房，成华人才优先，你们刚四替补，基本上还是能捡漏。楼盘本身改善到位，价格不算贵，但当前周围还不算成熟，不过至少是3环内，到青羊，都还是方便）。
另外还可以看看略略略....
综合来说，考虑西门熟悉程度的话，武侯樾府当之无愧。
扩展阅读：成都房价
成都楼市 成都买房
