为什么稳房价那么重要
- 地产楼市说
- 2022-12-24 22:11:17
为什么稳房价那么重要？现在给大家的很多数据是很容易引发大家直观上的误读的。比如“房产占城镇居民家庭资产的近六成”，当然这个数据是明显低估的。你读上去第一反应就是假如房价跌掉一半，一个普通家庭的资产就会缩水30%，他们只是在账面上变得更穷一些。
现实当然不是这样。
我们来看一个很常见的情景模拟。你是个刚毕业的大学生，父母有30万的积蓄。你们家的家庭净资产就是30万。现在你要结婚了，你找了个对象，要买婚房。你父母拿出了所有的积蓄，给你付出首付然后你贷款70万，总价100万买了一套房子。
这个时候你的财产情况是怎样的？
你家净资产还是30万，有一套价值100万的房子，和70万的贷款。
如果房价跌掉一半，你资产立刻变成负的20万，马上资不抵债。因为70万的贷款是计算在你个人头上的。房子要是50万卖掉，你还欠银行20万要还。
很多人还是傻兮兮的在那边顺着想说：“我就一套房子拿来住，有房子就有老婆，会有家庭支持的。两个人肯定比一个人好。”
人女孩子不傻的。有这样房子的人连婚都难结。原因很简单，我们的婚姻制度设计很特殊。你婚前买房，房子只有你一个人名字，婚后你还贷的部分算夫妻共同财产，如果房屋出现增值，就要加入一个系数，和你配偶分“房产增值部分”。
如果房子贬值呢？
你配偶应该担心要是离婚去分你的房屋“贬值部分”和你共担债务吗？当然现在还没有固定的说法，因为影响太深远一直都没下好决定。之前房价都是涨的，设计法律的时候讲的全是分增值部分。而根据情理来说你买房子涨了你配偶要分，跌了你配偶也应该和你共同承担。
是普通民众根本没意识到，房价下跌到底会带来什么。它不仅会让一个家庭出现负资产，甚至会导致这样贷款买房的人结婚都困难。很多人还在傻傻的觉得当代年轻人都蠢，看着房价下跌还会一个又一个的冲进去接盘。再给两个居民存款数据就觉得中国有钱人也蠢，只是暂时把钱存着不来买房。
还在做梦。 楼市杂谈 房地产 开发商
现实当然不是这样。
我们来看一个很常见的情景模拟。你是个刚毕业的大学生，父母有30万的积蓄。你们家的家庭净资产就是30万。现在你要结婚了，你找了个对象，要买婚房。你父母拿出了所有的积蓄，给你付出首付然后你贷款70万，总价100万买了一套房子。
这个时候你的财产情况是怎样的？
你家净资产还是30万，有一套价值100万的房子，和70万的贷款。
如果房价跌掉一半，你资产立刻变成负的20万，马上资不抵债。因为70万的贷款是计算在你个人头上的。房子要是50万卖掉，你还欠银行20万要还。
很多人还是傻兮兮的在那边顺着想说：“我就一套房子拿来住，有房子就有老婆，会有家庭支持的。两个人肯定比一个人好。”
人女孩子不傻的。有这样房子的人连婚都难结。原因很简单，我们的婚姻制度设计很特殊。你婚前买房，房子只有你一个人名字，婚后你还贷的部分算夫妻共同财产，如果房屋出现增值，就要加入一个系数，和你配偶分“房产增值部分”。
如果房子贬值呢？
你配偶应该担心要是离婚去分你的房屋“贬值部分”和你共担债务吗？当然现在还没有固定的说法，因为影响太深远一直都没下好决定。之前房价都是涨的，设计法律的时候讲的全是分增值部分。而根据情理来说你买房子涨了你配偶要分，跌了你配偶也应该和你共同承担。
是普通民众根本没意识到，房价下跌到底会带来什么。它不仅会让一个家庭出现负资产，甚至会导致这样贷款买房的人结婚都困难。很多人还在傻傻的觉得当代年轻人都蠢，看着房价下跌还会一个又一个的冲进去接盘。再给两个居民存款数据就觉得中国有钱人也蠢，只是暂时把钱存着不来买房。
还在做梦。 楼市杂谈 房地产 开发商
