【粉丝提问】你好，卖了一套小房子...
- 成都房段子
- 2022-12-26 20:41:45
【粉丝提问】你好，卖了一套小房子，现在我家是普通资格啦。预算不算高，200-230万以内吧，想买个套四，因为家里人口比较多，所以套四对我们来说是刚性需求，偏向于东西南门都可以，还有家里不想太老的房子，所以一直看次新房。
主要工作集中在高新和主城区，很多板块都看过，双流、龙泉，还有国宾、簇桥等，孩子还很小，暂时没太大的学区要求...
【房段子解答】新政前问答，有一定时效性，仅供参考。
你们目前是全成都的普通资格，预算230万，然后偏向于东西南门的话，尤其是要套四户型，可选的方案相对狭窄。
我的整体建议是：前期可以尝试捡漏，后面可以备选新房，期间建议主攻二手。
因为你是天府X街上班，老婆在城里一环附近，所以方位上，建议还是优先考虑下主城区域，备选二圈核心板块（有地铁的），比如华府、大面，我测算过，以后大面地铁开通后，从龙安地铁到天府X街，基本上也是维持在1小时范围内的，通勤问题不大，你们其实也放得比较宽泛了。
当前的捡漏是指报名了的誉浪东望，但估计很渺茫，只有117户型是套四，一共25套，还得和刚需们激烈竞争，感觉苦等意义不大了。
这期间又可以去看看你说的万锦城，也就是锦云天府，最后一批次开盘了，是有一定性价比的，有部分房源顺销，可以直接去买，没有三倍熔断，不需限售5年。各户型都还有少量中间楼层可选，9、10号启动剩余房源的顺销模式。
分别有128-139-141户型，都是满足你预算范围内的套四户型，整体来看还是挺不错的。但缺点有三，第一是新房交房周期长，第二这个楼盘大家担心烂尾风险，第三是楼盘本身距离地铁稍远，未来通勤的话，不可避免地会拉长时间。
关于第一点，这是新房普遍的问题，这个看你们对自住房的紧迫性程度，家家户户考量的都不一样。第二点担心没必要，因为开发商和蓝光割席之后，目前监管资金有7.07亿，还是很庞大的。第三点的话，这个也是硬性问题，以后搭上5号线，就好说。
周边类似的，也可以看看顺销的北辰鹿鸣院（126平的9F洋房，套四户型，清水单价1.8，总价240万左右，但是品质不算高）。
新房就如你说的，其实都很透明了，当前按照你们的预算和套四户型以及普通资格来说，只能看看顺销新房，但一般地段都相对偏僻，只能说，这种偏僻一些的新房，品质也很一般，是有利有弊的取舍。
我认为你们要侧重新房的低单价、新房的新字，那么可以考虑新房。但对自住紧迫性，房产安全性，配套丰富度要求更高的话，可能还是要回归到二手房这个主力市场上来。
当前成都二手房市场相对低迷，很多板块、楼盘甚至主力户型、房源，都在降价促销，这对我们刚性需求的普通资格来说，反而是难得的买入机会，不要被买涨不买跌给蒙蔽了双眼。
此时可选的范围就很宽阔了，我从次新、核心区、套四满足预算以及有一定性价比的角度来快速过一遍——
成华杉板桥可以看蓝润V客东区（96平小套四双卫，刚需楼盘，但是次新，有赠送，而且周边综合配套氛围好）；二八板块的交大归谷建设派（7号线地铁口，有赠送，84平，双卫户型）；三圣乡的蓝润V客东都一期（板块氛围好，次新套四双卫，90多平的，房源比较少）；武侯立交的置信巴厘岛A\D区（88平小套四，户型稍微异形，房龄偏大，但是地铁口，主城区，上班方便，价格温和）
高新大源南，可以看艺家CLASS，有一些104平的套四双卫户型，楼盘体量比较小，品质一般，但属于高新大源区域，上班非常近，可以尝试捡漏上车。
南门的就更多了。华阳的戛纳湾金棕榈；双流华府的九龙仓时代上城、德商华府天骄（这两个赠送大，品质不错，价格下降比较明显）；中铁骑士府邸（地铁口，刚需盘）；万锦城（单价低，大户型）。
总而言之，你们的情况，当前就分新房捡漏，还是二手房敞买。主城杉板桥、二八的可以多去看看，然后南门的大源、华阳以及华府，都可以放心去看房，还是那句话，市场下行，买入的概率很大，砍价的空间也很大，目前到春节前后，都是不错的入场时机。
扩展阅读：成都房价
成都楼市 成都买房
主要工作集中在高新和主城区，很多板块都看过，双流、龙泉，还有国宾、簇桥等，孩子还很小，暂时没太大的学区要求...
【房段子解答】新政前问答，有一定时效性，仅供参考。
你们目前是全成都的普通资格，预算230万，然后偏向于东西南门的话，尤其是要套四户型，可选的方案相对狭窄。
我的整体建议是：前期可以尝试捡漏，后面可以备选新房，期间建议主攻二手。
因为你是天府X街上班，老婆在城里一环附近，所以方位上，建议还是优先考虑下主城区域，备选二圈核心板块（有地铁的），比如华府、大面，我测算过，以后大面地铁开通后，从龙安地铁到天府X街，基本上也是维持在1小时范围内的，通勤问题不大，你们其实也放得比较宽泛了。
当前的捡漏是指报名了的誉浪东望，但估计很渺茫，只有117户型是套四，一共25套，还得和刚需们激烈竞争，感觉苦等意义不大了。
这期间又可以去看看你说的万锦城，也就是锦云天府，最后一批次开盘了，是有一定性价比的，有部分房源顺销，可以直接去买，没有三倍熔断，不需限售5年。各户型都还有少量中间楼层可选，9、10号启动剩余房源的顺销模式。
分别有128-139-141户型，都是满足你预算范围内的套四户型，整体来看还是挺不错的。但缺点有三，第一是新房交房周期长，第二这个楼盘大家担心烂尾风险，第三是楼盘本身距离地铁稍远，未来通勤的话，不可避免地会拉长时间。
关于第一点，这是新房普遍的问题，这个看你们对自住房的紧迫性程度，家家户户考量的都不一样。第二点担心没必要，因为开发商和蓝光割席之后，目前监管资金有7.07亿，还是很庞大的。第三点的话，这个也是硬性问题，以后搭上5号线，就好说。
周边类似的，也可以看看顺销的北辰鹿鸣院（126平的9F洋房，套四户型，清水单价1.8，总价240万左右，但是品质不算高）。
新房就如你说的，其实都很透明了，当前按照你们的预算和套四户型以及普通资格来说，只能看看顺销新房，但一般地段都相对偏僻，只能说，这种偏僻一些的新房，品质也很一般，是有利有弊的取舍。
我认为你们要侧重新房的低单价、新房的新字，那么可以考虑新房。但对自住紧迫性，房产安全性，配套丰富度要求更高的话，可能还是要回归到二手房这个主力市场上来。
当前成都二手房市场相对低迷，很多板块、楼盘甚至主力户型、房源，都在降价促销，这对我们刚性需求的普通资格来说，反而是难得的买入机会，不要被买涨不买跌给蒙蔽了双眼。
此时可选的范围就很宽阔了，我从次新、核心区、套四满足预算以及有一定性价比的角度来快速过一遍——
成华杉板桥可以看蓝润V客东区（96平小套四双卫，刚需楼盘，但是次新，有赠送，而且周边综合配套氛围好）；二八板块的交大归谷建设派（7号线地铁口，有赠送，84平，双卫户型）；三圣乡的蓝润V客东都一期（板块氛围好，次新套四双卫，90多平的，房源比较少）；武侯立交的置信巴厘岛A\D区（88平小套四，户型稍微异形，房龄偏大，但是地铁口，主城区，上班方便，价格温和）
高新大源南，可以看艺家CLASS，有一些104平的套四双卫户型，楼盘体量比较小，品质一般，但属于高新大源区域，上班非常近，可以尝试捡漏上车。
南门的就更多了。华阳的戛纳湾金棕榈；双流华府的九龙仓时代上城、德商华府天骄（这两个赠送大，品质不错，价格下降比较明显）；中铁骑士府邸（地铁口，刚需盘）；万锦城（单价低，大户型）。
总而言之，你们的情况，当前就分新房捡漏，还是二手房敞买。主城杉板桥、二八的可以多去看看，然后南门的大源、华阳以及华府，都可以放心去看房，还是那句话，市场下行，买入的概率很大，砍价的空间也很大，目前到春节前后，都是不错的入场时机。
扩展阅读：成都房价
成都楼市 成都买房