同志们，房子变白菜价真不是没可能...
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- 2023-01-12 21:00:02
同志们，房子变白菜价真不是没可能，咱且不说经济大环境这些大家都知道的问题，我说三点。
第一、城镇化空间快饱和了，从城镇化开始到大家进城买房，才换来了房地产这十几年的飞速发展，十几年的时间，城镇化率从36%到64%。发达国家的平均城镇率也就是70%，根据平均值来看，咱们的城镇化空间已经非常有限了。所以，如果没有城镇化进程来拉动需求，再高的房价也是有价无市。
第二、就是房产税，房产税不一定会来，虽然房产税表面上没说是为了压房价。但大家想一想，一旦房子有了持有成本会发生什么？那就会出现资源优化。大家肯定只会保留对自己有用的房子，能增值的房子。虽然这一招也可以遏制住炒房行为，但同时也会大幅度降低房子的增值率，已及降低房子的投资属性。
第三、近几年的出生率连创新低，并且人口老龄化会越来越近。咱必须认清一个事实，那就是房价短期是看政策，长期还是看人口，因为只有人口才能拉动供需关系。所以，靠这个房子来躺赚的时代真是彻底过去了。房价楼市杂谈房地产
第一、城镇化空间快饱和了，从城镇化开始到大家进城买房，才换来了房地产这十几年的飞速发展，十几年的时间，城镇化率从36%到64%。发达国家的平均城镇率也就是70%，根据平均值来看，咱们的城镇化空间已经非常有限了。所以，如果没有城镇化进程来拉动需求，再高的房价也是有价无市。
第二、就是房产税，房产税不一定会来，虽然房产税表面上没说是为了压房价。但大家想一想，一旦房子有了持有成本会发生什么？那就会出现资源优化。大家肯定只会保留对自己有用的房子，能增值的房子。虽然这一招也可以遏制住炒房行为，但同时也会大幅度降低房子的增值率，已及降低房子的投资属性。
第三、近几年的出生率连创新低，并且人口老龄化会越来越近。咱必须认清一个事实，那就是房价短期是看政策，长期还是看人口，因为只有人口才能拉动供需关系。所以，靠这个房子来躺赚的时代真是彻底过去了。房价楼市杂谈房地产
