谈谈300万的大源学区房

谈谈300万的大源学区房。

预算300万左右，想在大源买一套兼顾自住和学区的二手房，主要从房源性价比（粗暴来看就是单价）和学校排名来区分。

大源的学校，如果一定要强行排名的话，大概是——

益州≥蒙彼利埃>霍森斯>教科院东区>墨池书院>教科院西区>高新公园小学>高新大源学校。

前面四所学校，学区溢价是相对明显的，除非存在明显的板块/房龄/品质等短板，不然单价会有明显感受。

不考虑未来多校划片的可能，23、24年入学的家长，还是想尽可能考虑前四所学校。

不过能否找到单价3万出头，又满足套三格局的楼盘呢？

粉丝提出了两个楼盘，让大家把把关——

1、霍森斯小学：凯德世纪名邸，92平套三单卫，单价3万出头，总价300上下。（为什么凯德内部单价分化这么明显？是挖坑还是捡漏？）

2、教科院东区：大源欢乐颂，90平套三单卫、105平套三双卫，单价总价如上。（很次新，开放式小区，有住宅有公寓，会不会沦为旁边的世豪、时代、仁美结局？）

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