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楼市杂谈佳爷踩盘 今天哥们儿来到了一个三区交界的地方，马甸，互相隔着一条马路，却把房价拉向了两个极端。先说北边的朝阳吧，一个成交还不错的小区，华严里小区，五六十年代的板楼和90年代的塔楼，普遍售价在八九万，400万出头可以在这买个40多平的南北两居，成交不错的原因在于许多德胜的家长买了德胜的占坑房，但是不住，租出去，再在这买套两居或三居生活以及接送孩子，毕竟这离三帆附小和中学部都挺近的，这个小区也是我看到的唯一不太抢车位的小区。再说说西边的海淀，北京的第一批商品房，冠城园，99年建成的，分为南北两个区，南区比北区贵点，是因为冠城南的户型小点，而且据说南区的品质和物业比北区好点，北区更多的是160以上的大三居。甚至200-300多平的大平层了。南区均价十二三万，最便宜的105平的大两居都得1465万了，140以上的更是近2000万了，北区均价10万-11万，160左右的也是1600万起了，附近还有个老旧小，月季园，均价10万出头，都是四五十平的小户型，对应的学校都是海淀民族小学，属于海淀花园路学区排名靠前的小区了，但是纵观整个海淀，花园路学区属于垫底了，有些尴尬。第三个就是南边西城的扛把子，裕中西里和裕中东里。德胜板块，均价都在14万+，东里西里差不多，只是西里带电梯的房源多些，700万就可以上车一个一居在德胜的学区板块属于友好门槛了。塔楼的60多平的两居就得900多万了，车位是真的抢，全停满了车。小区内就有三帆附小，北侧就是三帆中学，但是由于21年731政策的原因，这俩小区目前基本是派不到三帆附小了，都派到什刹海，新街口学区去了，所以如果您的孩子还小，不着急上学，买这还行，但是近一两年就要上学了，那还是考虑别的地方吧。你对马甸的印象是什么呢？你对着三小区有什么想说的吗？图片第一排第二排第三排分别是华严里，冠城园，裕中西里。