从楼市预期来看，2023年的成都整体...
- 成都房段子
- 2023-01-29 14:30:26
从楼市预期来看，2023年的成都整体将趋于宽松和积极。
1、疫情宣告结束，不会大规模反弹，经济加速复苏，今年上半年，“搞钱”是大家的当务之急，重中之重。
2、经济复苏对楼市持续利好，社会预期走高，虽然对楼市、不可控因素心有余悸，但惯性颇大，楼市依然是普通老百姓近乎唯一的保值增值方式。
3、加速刺激消费，或明或暗引导大家积极投入楼市，绝不会坐视大家当躺平党。印钱，是刺激的不二法门，要想避开现金贬值，投身楼市确有必要。
4、人口的减少和分流，会使得一二线城市迎来短期的兴盛期。成都这样一座偏安一隅又能避开一线沿海，虹吸西部的超大城市，如逆水行舟，不进则退。
5、限购政策、金融政策将持续温和，只松不紧。从限购限售限贷的角度来看，已经放得非常宽松了，从利率、首付、流水、收入证明等角度来看，是近年难得的窗口期。
6、城市内部，阶层并未固化，资产并未定性，脉络并未坍缩，成都房价体系依然处于可控可买可动的阶段，流水不腐户枢不蠹，你我皆有机会，你我都是行动派。
7、网红盘已死，尤其是刚需不刚的情况下，网红盘只适合极少数随缘的佛系刚需群体。我年前手动盘点了下，成都还称得上网红盘的大概只剩25个，其中绝大多数又集中在高新和天新，要么总价不菲，要么长年捂盘，要么千万人摇，我常说的一句话就是，“不建议刻意等待”。
8、普通商品房是2023年的主旋律，尤其是中铁建系列、华润七龙珠等为代表的产品，密布在主城核心区。虽然清水限价咋咋呼呼，但因为留足了利润空间，大多数还是会相对“降价”预售，我说一个数字，很多楼盘精装单价大概在2.5-2.9万之间，总价段在350-500万之间。
但楼盘也会因地段和供需关系来积极调整价格，比如大源的交投、城投、高投，不可能低于3万。比如各区新城的代表性楼盘，据我所知年前年后蓄客量都很不错，因此价格或有微调，不会比想象中的更便宜。
9、二手房市场依然会以价换量，整体房价回暖甚至于反弹的可能性不大，但城市房价内部分化依然是主旋律。意思是指一些三四等级的板块，自住价值是大于增值预期的，能跑路就积极跑路。而一些主城+核心区，二手房市场已经迎来了触底反弹的迹象，目前加速筑底，节后依然不失为稳妥的买入节点。
二手房和新房，依然会在各自的价格领域深耕，尤其是250万以内，几乎全是二手房市场，350万以上，就以新房为主了。难点就在于，250-350万区间，到底是配套地段，还是产品预期？新二之间的矛盾和拉锯，大多围绕这个展开。
10、各区的重点板块，主要还是看供地节奏，其实2022年的四场土拍已经揭示了今年的基调，我建议重点关注以下板块。
金牛：茶花+国宾；
青羊：蔡桥；
武侯：机投+武侯新城；
锦江：琉璃场+白鹭湾；
成华：槐树店+杉板桥+二八；
高新：大源南+新川；
天新：生态带+麓湖远达+公园区；
龙泉驿：行政学院+东安湖；
双流：华府+怡心湖。
成都买房 成都楼市
1、疫情宣告结束，不会大规模反弹，经济加速复苏，今年上半年，“搞钱”是大家的当务之急，重中之重。
2、经济复苏对楼市持续利好，社会预期走高，虽然对楼市、不可控因素心有余悸，但惯性颇大，楼市依然是普通老百姓近乎唯一的保值增值方式。
3、加速刺激消费，或明或暗引导大家积极投入楼市，绝不会坐视大家当躺平党。印钱，是刺激的不二法门，要想避开现金贬值，投身楼市确有必要。
4、人口的减少和分流，会使得一二线城市迎来短期的兴盛期。成都这样一座偏安一隅又能避开一线沿海，虹吸西部的超大城市，如逆水行舟，不进则退。
5、限购政策、金融政策将持续温和，只松不紧。从限购限售限贷的角度来看，已经放得非常宽松了，从利率、首付、流水、收入证明等角度来看，是近年难得的窗口期。
6、城市内部，阶层并未固化，资产并未定性，脉络并未坍缩，成都房价体系依然处于可控可买可动的阶段，流水不腐户枢不蠹，你我皆有机会，你我都是行动派。
7、网红盘已死，尤其是刚需不刚的情况下，网红盘只适合极少数随缘的佛系刚需群体。我年前手动盘点了下，成都还称得上网红盘的大概只剩25个，其中绝大多数又集中在高新和天新，要么总价不菲，要么长年捂盘，要么千万人摇，我常说的一句话就是，“不建议刻意等待”。
8、普通商品房是2023年的主旋律，尤其是中铁建系列、华润七龙珠等为代表的产品，密布在主城核心区。虽然清水限价咋咋呼呼，但因为留足了利润空间，大多数还是会相对“降价”预售，我说一个数字，很多楼盘精装单价大概在2.5-2.9万之间，总价段在350-500万之间。
但楼盘也会因地段和供需关系来积极调整价格，比如大源的交投、城投、高投，不可能低于3万。比如各区新城的代表性楼盘，据我所知年前年后蓄客量都很不错，因此价格或有微调，不会比想象中的更便宜。
9、二手房市场依然会以价换量，整体房价回暖甚至于反弹的可能性不大，但城市房价内部分化依然是主旋律。意思是指一些三四等级的板块，自住价值是大于增值预期的，能跑路就积极跑路。而一些主城+核心区，二手房市场已经迎来了触底反弹的迹象，目前加速筑底，节后依然不失为稳妥的买入节点。
二手房和新房，依然会在各自的价格领域深耕，尤其是250万以内，几乎全是二手房市场，350万以上，就以新房为主了。难点就在于，250-350万区间，到底是配套地段，还是产品预期？新二之间的矛盾和拉锯，大多围绕这个展开。
10、各区的重点板块，主要还是看供地节奏，其实2022年的四场土拍已经揭示了今年的基调，我建议重点关注以下板块。
金牛：茶花+国宾；
青羊：蔡桥；
武侯：机投+武侯新城；
锦江：琉璃场+白鹭湾；
成华：槐树店+杉板桥+二八；
高新：大源南+新川；
天新：生态带+麓湖远达+公园区；
龙泉驿：行政学院+东安湖；
双流：华府+怡心湖。
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