在广州，土地稀缺的中心区每出一个规划都能引起广州市民的震动。 核心区域的核心资产已经越来越少，人们希望从每一个规划的蛛丝马迹里寻找下一个“珠江新城”的线索，并且果断抓住时机上车。 金融城就是其中备受瞩目的种子选手。 近日，广州公共资源交易中心发布了一则关于广州人工智能与数字经济试验区金融城北区和西区的城市设计深化需求的招标文件，这份文件释放了不少利好信号。 01 左手金融，右手科技 而金融城继限高问题解决后，金融城再迎重要进展。 在（2月17日），《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》（下称“《规划》”）正式发布实施。 此前由于种种原因，金融城的进度一直落后于琶洲，但从去年开始，金融城建设的进度条开始加快，它传达一个清晰信号：金融城没有被抛弃，政府还是非常重视的！ 《规划》不仅介绍了金融城目前的进度，还给出了明晰的定位、产业发展方向，以及具体的目标，可谓干货满满，让我们一睹为快！ 简单来说，通过《规划》，金融城终于想清楚自己要干啥了，那就是：左手金融，右手科技。 这个定位，还是很特别的！放眼全国主要城市，科技与金融往往是各玩各，很少有商务区把它们兼容到一起的。 但其实，金融与科技的联系是非常密切的，科技产业需要金融机构融资，金融机构也需要科技企业这样的优质标的，如果能把二者融合到一起，可以催生出很多正面的化学反应。 过去，我们只知道金融城是为发展金融产业而建的，但对于它的具体定位与产业方向，并不太清楚。 《规划》给出了答案——新定位：”两区一中心“ 聚焦金融核心、数字赋能、场景应用示范以及产城融合发展，首次提出国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区“两区一中心”发展定位。 产业发展方向：金融业+数字经济 着力构建“一核一芯三翼”产业体系，以金融业为发展核心，以新一代信息技术为推动产业数字化发展内芯，现代商贸、高端专业服务业、新兴产业作为“数字+”赋能的重点产业。 很明显了，金融业和数字经济，是此次金融城“十四五”产业规划的主基调。 GDP目标：700亿元《规划》对金融城提出了几个“小目标”： 到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元。 金融业核心地位突出，增加值达250亿元，占GDP比重约三分之一。 软件和信息技术服务业持续壮大，营业收入规模超300亿元；经济发展效益进一步提升，新增四上企业300家，新增税收超亿元楼宇达8-10栋。 “十四五”时期，将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。 700亿元，相当于从化区2021年GDP的近1.8倍，超过增城区2021年GDP的一半，足见广州发展金融城的决心与信心之强。 《规划》明确了金融城在重点发展金融业的同时，也要兼顾发展数字经济，为金融城未来的产业发展赋予了更丰富多元的内涵，也更加贴合实际。 金融城细分为，起步区、东区、北区和西区四个功能片区，围绕金融与数字经济这两大产业，每个区有清晰的定位。 金融城起步区以金融业为主。 现阶段已有12家世界500强金融机构在此聚集，包括广州金控、南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平洋保险等。 而且，据天河住建园林局相关负责人透露，起步区规划可供出让的商业地块有41宗，目前已成功出让30宗，达到了七成以上。 起步区完成建设后，还将提供约460万平方米商业和办公物业，产生约1200亿元的产值。 东区为科技创新聚集区，更侧重数字科技。 值得一提的是，在2021年，东区挂地7宗，相继吸引了腾讯音乐、酷狗音乐、鹏瑞地产、商品宅配等多家龙头企业，以及澳门国际银行广州分行、九江银行广州分行2家金融机构进驻。 北区在加速发展数字创意产业，羊城创意产业园成为国家文化产业示范基地和广东国家音乐创意产业基地，已集聚120多家信息科技、文化传媒企业。 此外，据金融城北区的最新控规显示，北区还是金融城功能分区中住宅用地最多的区域，能够起到对就业人员提供居住功能的补充作用。 西区的动作少一点，不过也正加快推进中国人工智能（广州）产业园、广州T.I.T智慧园等园区建设。 可见，金融城正聚焦金融与数字经济产业，因“区”制宜，加速兑现“进度条”。 02 江源 半岛 而广州金融城，一颇具故事性的“老妖盘”——江源半岛，再度杀出江湖。 这个盘在2012年，200平的大户型产品就敢喊出毛坯10万/平的天价，彼时，广州豪宅代表侨鑫汇悦台均价不过8.5万/平。 这个得有多老呢？ 项目是在2002年拿地，一期2007年年中封顶，中途几度传出开盘风声，结果直到2010年才正式开盘，整体动工超18年，开盘售卖长达10年之久，周期之长，在广州也是独一份的。 这一次，看到有人在发卖房广告，这突然觉得，这个日常去临江大道散步必须经过的楼盘，原来还未卖完。 江源半岛花园现在还推售的是A栋和B栋的300套72-80㎡两房，94-137㎡三房及206㎡复式单位，现楼发售。 其中，A栋由5栋12层高的小高层组成，一梯4户，南北朝向。 B区则由3栋17层高的小高层组成，两梯6户，自北向南排列，南向户型可望江景。 值得一提是，A区以南、BC区以西的空地还将建成26层的二期项目，这意味着，目前A区所有的南向江景视野将全部被遮挡，B区的西南向户型的江景也将被遮挡。 所以，A栋户型售价略低于B栋，其中A栋精装90000元/㎡、毛坯85000元/㎡，B栋毛坯均价105000元/㎡。 不过，项目B栋2梯6户的梯户比不说，这小区的电梯还完全没私密性，还又旧又土，都比不上一些新入市的刚需盘配的电梯。 其中，户型也比较奇特，没有几个户型是周正的。 例如，70平的两房户型，就配了梯形的阳台，次卧还有个三角形的窗户，就厨房的生活阳台还不错，让空间显得很宽阔。 106的三房户型，是这次踩盘最喜欢的一个户型，整体比较周正，三个房间都是南向，主卧更是有对流阳台，全部可以看一线江景 但是，在满足卧室采光的同时，牺牲了部分客厅的采光，客厅部分，只有一半的阳台采光，厨房采光也比较差，全靠一个小窗提供光源。 101的三房，无功无过吧，三房有两个房间属于南向，可以看江景，客厅的阳台十分大，可以在上面十分悠闲的欣赏珠江风光。 然后，一楼的底商全部是空的，基本没有引进啥商业，便利店都没看到，小区业主购物，生活，全部得靠周边车陂和金融城的现有配套。 项目交通还算方便，门口就是车陂南路，可以无缝连接黄埔大道和临江大道，能快速去往天河和琶洲，要是不想开车，步行米就能抵达车陂南地铁站A口，可以说十分方便了。 学校什么的，小学对应的是东圃小学、车陂小学，就是普通的公立小学。 天生的豪宅地段，能搞成这样“神奇”的产品，也是很“挺棒”的。 总结来说，项目本身的硬伤明显，年限久、户型老旧、配套一般，隔壁棠下新墟村民住宅复建安置房看起来都比江源半岛优秀 不吹不黑，项目的地段和江景，确实没话说，但要卖10.5万/平的话，得看金融城的未来的发展，能不能支撑的起这个价格咯。 欢迎 关注 咨询，喵星人：13229318241 更多资料信息，微信号：XM_2408 免 责 声 明： 1、因编辑需要，文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考 2、本平台致力分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，所转载的所有文章、图片、音频、视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法逐一和版权者联系，亦无法核实真实出处，如涉及侵权请联系后台让我们删除，谢谢。 3、本平台所载的信息截止于本文推送时的情况，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以政府部门最新公布的规划文件及相关信息为准。 4、本资料为要约邀请，资料中所有图片、文字、数据及细节仅供参考，不代表本公司对此作出任何承诺，买卖双方的权利与义务以双方订立的《商品房买卖合同》为准。
宋亚薰 2022-05-04 0