济南楼市的购买力来自哪里？
- 贺小泡
- 2022-07-01 10:41:26
相比较刚需购房者，财大气粗的改善购房者恰恰相反——购买力太强了。
估计我说这个有很多人又说我忽悠了，那是因为这些人可能接触这类改善群体比较少，而恰恰我接触的比较多，就导致我们的认知偏差，可能折中一下更合理。
若干年前我也是觉得济南不会有太多有钱人，济南的房价没什么支撑，那时候我很青涩、很幼稚。
具几个实例吧：
1、一位咨询者要买600万左右房子，家庭已经有三套房子，位置优、学区好。通过了解，整个家庭的成员都是稳定的国企、事业单位，且家庭底子雄厚，所以拥有很强的购买力。
2、一位德州的老乡，年收入百万，孩子在济南上学，给孩子买套房子留着，万一留在济南就自己用，不留下，卖掉再去别的城市置业。
3、同样还是德州老乡，女孩儿刚参加工作，在济南国企，父母也是较稳定的铁饭碗，家庭收入60-80万，婚前自己先买一套，预算400万左右，自用保值或者投资。
4、夫妻双方都在济南，双稳定工作，自由住房两套，年收入50万左右，卖掉一套，买套房改善。
……
不再一一列举了，大家有没有发现几个特点：
1、怎么这么多国企、事业单位的人，收入还不错。
2、很多来济南工作的年轻人，购买力如此强，源自于家庭的购买力。
这就是山东省会城市的魅力，山东省作为一个经济大省，如果你再看看我们的产业结构，会发现山东省也是国企占比非常高的省份；而济南是山东的省会，除了市府等行政单位，还有省府的诸多行政机构在济南；如果你再关注前几年的强省会战略，诸多证券、银行也扎堆济南，搬迁来到济南。
这些单位的员工群体大都有很稳定，且相对持续上涨的收入，自然就有很强的购买力。
随着一线城市的房价疯长，强二线城市济南，成为了山东诸多县城、地市孩子们的优选安家城市，大家正在将家庭财富往济南转移、搬迁。
未来很长时间内，大家都要接受济南楼市这种持续强有力的购买力输入、释放，所以优质改善盘还有空间。
济南的楼市调控政策放松，并没有让济南楼市持续火热。这个月下半月就明显感觉到了颓势，可能天太热，可能周期性萎靡……
以此类推，除了极个别一线城市的火热，还有强二线限价楼盘有倒挂空间，全国大部分城市楼市放松政策效果也不会特别明显，也会是后继无力。
不排除政策继续放松——降利率的可能性。
以此推断，除非特别优质楼盘且理想地块、楼座很快售罄，那可以抓紧上车买房。其余楼盘，或许等等年底促销政策更合适。优质二手房，需要好好淘换，判断价格合理性购买。
此条仅供参考，且每个楼盘情况不同，不要生搬死套。具体买不买自己判断，别最后找我后账。
